【新房策】居屋售價減至52折 290萬可買入400呎單位

行政長官林鄭月娥公布6項房屋新措施，包括修訂資助出售房屋的定價政策，居屋的售價將與市價脫鈎。新定價機制下，不再以白表家庭入息上限5.7萬元量度負擔能力測試，而是改為非業主住戶家庭每月入息中位數作計算。以去年第4季家庭入息中位數3.9萬元計算，2018年出售居屋售價將由7折變為52折。房委會將盡快研究，是否在今期居屋實施新定價。

以2018年出售的啟德啟朗苑一個400平方呎單位為例，房委會評估市值呎價為14000元，按現有機制以7折定價計算，每平方呎為9800元，以家庭入息每月57000元計算，會有超過一半單位是申請人可負擔。

惟並非全部申請人家庭入息達到居屋入息上限的每月57000元，因此高估了可負擔單位比例，居屋售價無可避免地與市價掛鈎。因此在新機制下，以非業主住戶的家庭每月入息中位數，即39500元計算，並將可負擔單位數量上調至75%，單位會以「評估市值」的52折出售，即每平方呎下調至7280元，售價亦會由原本的390萬元，減至290萬元。