賽西湖千呎銀主盤五折推拍原業主已離世曾承造10年逆按揭

拍賣場再現低價銀主盤，北角老牌豪宅賽西湖大廈一伙逾千呎單位，早年曾發生墮樓事故，將於下周五（1月2日）推出拍賣，開價980萬元，較市價折讓近五成。該單位原業主曾承造安老按揭（逆按揭），離世後單位遭銀主收回拍賣。

上述單位為賽西湖大廈13座中層戶，實用面積1,090平方呎，採三房套連儲物間戶型，裝修較陳舊，開拍價980萬元，較市價約1,800萬元折讓約46%，呎價約8,991元。

資料顯示，該單位由業主夫婦聯名持有，於1993年5月以518萬元購入。惟2011年初，妻子從單位墮下輕生，單位自此淪為事故單位。其後丈夫於2016年申請安老按揭，將物業抵押予銀行，至今已近十年，因年老離世觸發安老按揭的還款條款，單位隨即被銀行收回並放售。

什麼是安老按揭？這是一項借款人與貸款機構之間的貸款安排，借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品來借款，於終身或固定期內，每月收取定額年金，同時仍擁有物業業權，可繼續安居於物業內。

安老按揭最大的優點是提供穩定的退休收入來源，適合「有樓無現金」的退休人士；同時借款人可以繼續在自己熟悉的環境安居，無需因為財務壓力而被迫遷居或出售物業。

此外，該計劃內含保險保障機制，即使物業日後出售金額不足以償還貸款，差額由保險公司承擔，不會影響申請人或其後人。

不過安老按揭也存在潛在風險，因為一旦參與計劃，物業估值便會鎖定，即使日後物業升值，申請人也無法享受額外收益。在樓市向好時期，這可能造成機會成本。

安老按揭採用複息計算，隨著時間推移，欠款會快速增長，這意味著物業日後可能留給後代的價值會大幅減少。

另外還需留意申請安老按揭需要支付各項費用，包括按揭保費、法律費用、估價費等。

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