白石角雲滙兩房7年帳蝕146萬　愛琴海岸山景戶7年輸115萬

大埔白石角為近年新供應重災區，區內二手屋苑仍有沽壓。其中雲滙一個兩房單位，獲九龍居買家議價後以645萬元承接自用，原業主持貨約7年，帳面蝕146萬元離場。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯陳凱廸表示，上環康威花園A座高層1室，實用面積約425方呎，兩房間隔，鄰近港鐵站，獲同區用家以618萬元承接，呎價約14,541元，原業主早於1987年11月以約48.78萬元購入，持貨逾38年，物業大幅升值逾11倍。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角形品低層G室，實用面積約551方呎，一房設計，望山景，原先叫價為938萬元，最終減價78萬元，獲買家以860萬元承接，呎價約15,608元，減幅約8%，原業主業主於2009年6月以582.6萬元一手購入。

●中原趙鴻運指，鰂魚涌太古城1月已錄約22宗買賣，屋苑銀星閣中低層F室，實用面積約719方呎，三房間隔，望園景，設舊裝修，早前叫價1,200萬元，累減142萬元，最終獲用家以1,058萬元成交，呎價約14,715元，原業主於1996年11月以500萬元購入單位。

●中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園1月暫錄約13宗買賣，按月增約30%，該盤J座中層3室，實用面積約882方呎，套三房間隔，最終以1,260萬元成交，呎價約14,286元，新買為換樓客，原業主於1990年以190萬元購入單位，2023年曾作內部轉讓。

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九龍區

●中原許永生表示，長沙灣泓景臺1月暫錄約3宗買賣，比上月同期少約兩宗，屋苑5座低層C室，實用面積約660方呎，套三房間隔，叫價1,100萬元，最終以1,085萬元成交，呎價約16,439元，原業主於2017年11月以1,060萬元購入，帳面僅賺25萬元離場。

●中原林耀斌表示，牛池灣峻弦2座低層A室，實用面積約1,341方呎，三房雙套房間隔，另設儲物房及工人套房，買賣雙方議價後，以1,638萬元成交，呎價約12,215元，原業主於2012年7月以1,526.4萬元購入。

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新界區

●中原徐家倫表示，大埔白石角雲滙3座中層A2室，實用面積約452方呎，兩房間隔，叫價約680萬元，議價後以645萬元沽出，呎價約14,270元，新買家為外區客，本居於九龍區，原業主持貨約7年，帳面蝕146萬元離場，貶值約18.5%。

●美聯葉容生稱，粉嶺皇后山居屋山麗苑E座低層8室，實用面積約376方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價280萬元，新買家為區內租客，議價後以273萬元承接，呎價約7,260元，原業主於2021年底以194萬元買入。

●美聯梁浩文稱，屯門叠茵庭7座中層F室，實用面積約383方呎，兩房間隔，近日叫價430萬元放售，零議價下獲承接，呎價約11,227元，原業主於2010年10月以183萬元購入，持貨逾15年帳面獲利約247萬元。

●置安居蘇永耀表示，屯門新屯門中心6座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，向為收租物業，近日叫價450萬元放售，區內分支家庭無睇樓下，以438萬元承接，呎價約9,626元，原業主於2015年以370萬元購入。

●世紀21天生置業鄭少坤稱，屯門愛琴海岸2座中層H室，實用面積約519方呎，大兩房間隔，享山景，原先叫價498萬元，獲用家承接，減價20萬元售出，成交價478萬元，呎價約9,210元，原業主於2019年1月以593萬元購入，約7年帳面損失115萬元。

●美聯曾祥聰指，屯門珀御高層C室，實用面積約474方呎，兩房間隔，叫價550萬元，新買家為區內分支家庭，於屯門租樓多時，怕「遲買愈貴」，議價後以548萬元承接，呎價約11,561元，原業主於2017年底以606.6萬元買入，帳面蝕58.6萬元。

●祥益林家倫稱，天水圍居屋天頌苑F座高層8室，實用面積約506方呎，兩房間隔，原業主放盤不足10日，區外綠表客見單位附設裝修，加上親人亦居於同屋苑，方便照應，未補價第二市場以338萬元購入自住，呎價約6,680元。

●中原王勤學表示，元朗1月錄約98宗二手買賣，朗天峰本月已錄4宗，包括2座中層J室，實用面積約286方呎，一房間隔，原業主於去年2月以296萬元一手買入，持貨約11個月，以360萬元沽出，呎價12587元，轉手帳面賺64萬元，升值約22%。

●中原指，元朗洪水橋滙都II第5座高層B2室，實用面積約338方呎，一房間隔，叫價438萬元，上車客議價後以404萬元承接，呎價約11,953元，原業主於2025年2月以359.7萬元一手購入，持貨約11個月帳面獲利44.3萬元，升值約12%。

●利嘉閣蕭啟諾稱，元朗洪水橋尚城2座低層7室，實用面積約760方呎，套三房連士多房間隔，望樓景，新買家為原居住內地，來港多年，見近期樓價回升，計劃轉租為買，以570萬元購入上址，呎價約7,500元，原業主在2011年以約505.4萬元一手買入。

●美聯陳鋒表示，元朗朗庭園3座頂層單位，實用面積約859方呎，四房間隔，叫價880萬元放售，新買家為區內換樓客，區內睇樓多時，議價後以808萬元獲承接，呎價約9,406元。

●中原陳偉業指，東涌1月累錄33宗二手買賣，居屋裕泰苑A座高層8室，實用面積約489方呎，兩房間隔，附有露台，屬罕有放盤，放盤不久，未補價第二市場叫價400萬元，微減8萬元，以392萬元成交，呎價約8,016元，新買家為白居二上車客。

●中原黃逸羲表示，荃灣海濱花園22座中層F室，實用面積約510方呎，兩房間隔，連租約放售，無樓睇，叫價450萬元，輕微減價後以443萬元沽出，呎價約8,686元，較屋苑本月平均呎價低約10%，新買家為投資者。

●中原稱，沙田第一城1月暫錄約22宗二手買賣，屋苑52座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，叫價約445萬元，日前零議價沽出，呎價約15,669元，新買家為外區上車客，原業主於2017年以420萬元購入。

●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田帝堡城8座中層B室，實用面積約873方呎，套三房加工人房間隔，望山景，原先叫價980萬元，成交價1,008萬元，呎價約11,546，原業主於2010年8月以605萬元購入。

●中原曾紀賢稱，沙田御龍山1月暫錄約6宗買賣，屋苑2座低層連平台戶，實用面積約913方呎，套三房及工人套房間隔，叫價約1,488萬元，議價後以1,425萬元沽出，呎價約15,608元，原業主於2018年以1,850萬元購入，帳面蝕425萬元離場。

●美聯嚴啟雄表示，上水名都2座高層G室，實用面積約461方呎，三房間隔，叫價490萬元放售，即獲區內用家議價40萬元後，以450萬元承接，呎價約9,761元，原業主於1998年以214萬元買入。

●中原吳嘉權指，大埔太湖花園7座中層E室，實用面積約400方呎，兩房間隔，叫價約478萬元，議價後以463萬元沽出，呎價約11,575元，新買家為上車客，原業主於2006年以139萬元購入。

●美聯范德輝表示，青衣翠怡花園7座高層G室，實用面積約368方呎，兩房間隔，享海景，早前叫價500萬元，新買家為區外客，因準備結婚，見單位附裝修，故議價後即以493萬元承接，呎價約13,397元。

●美聯黃麗貞表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座高層C室，實用面積約508方呎，兩房間隔，叫價900萬元，放盤約1日，家庭客以870萬元承接，呎價約17,126元，原業主於2021年11月以約1,048萬元購入，帳面虧蝕約178萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山1月暫錄約91宗二手買賣，較上月同期增約65%，天宇海7A座高層A室，實用面積約938方呎，套四房及儲物房間隔，叫價約1,300萬元，議價後以1,280萬元易手，呎價約13,646元，新買家為換樓客。

●美聯李天傑稱，馬鞍山迎海．星灣20座高層A室，實用面積約1,379方呎，四房雙套房間隔，向北，享海景，約三天前叫價2,388萬元放售，新買家為年輕家庭客，議價後以2,348萬元承接，呎價約17,027元。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢大網仔龍尾村松濤軒雙數號屋，套三房加工人房間隔，並連天台，原先叫價1,920萬元，減價170萬元，以1,750萬元成交，減幅約9%，原業主於2006年8月以896萬元購入。

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