接火棒蝕讓潮？筲箕灣Island Residence蝕2球油塘海傲灣成交高過市價仍蝕33% 元朗尚悅持貨7年蝕167萬

樓市近期交投轉旺，市區細單位亦見承接力。不過，部分「接火棒」業主趁市況回暖加快出貨，仍難逃蝕讓。美聯物業助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣 Island Residence 一個中層F室近日易手，單位實用面積約393平方呎，一房間隔，由一名用家以660萬元接手。

據了解，買家看中屋苑鄰近港鐵、交通方便，加上屋苑質素不俗，又有會所配套，遂決定上車。該單位原先叫價約720萬元，經議價後以660萬元成交，呎價約16,793元。原業主於2017年9月以約828.5萬元購入單位，持貨近9年轉手，帳面蝕約168.5萬元，貶值約2成。

另一宗蝕讓個案來自油塘。中原地產首席分區營業經理洪金興表示，油塘海傲灣2座高層C室，實用面積265平方呎，一房間隔，新近以438萬元售出，呎價約16,528元。

代理稱，是次成交價錢較過往同類單位市價約420萬元略高，反映造價稍為回升約4%。惟原業主於2019年5月以657.1萬元買入單位，是次時轉手帳面蝕讓219.1萬元，跌幅約33%。

新界盤同樣出現蝕讓。中原地產域營業經理王勤學表示，元朗尚悅5座低層B室，實用面積約403平方呎，兩房間隔，最新以433萬元沽出，實用呎價約10,744元。原業主於2019年以600萬元購入單位，持貨近7年，帳面蝕167萬元，期內跌約27.8%。

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