已故賭王何鴻燊尖沙咀商業地　遺產管理人劈價4成放售

已故賭王何鴻燊的尖沙咀金巴利街20號商業地盤，由遺產管理人推出放售，意向價5,000萬港元，較去年初推售價8,800萬元，劈價3,800萬元，減幅約43.2%。

承遺產管理人命，世邦魏理仕獲委任代理上述商業地盤，項目將以私人協商形式，按現狀及交吉出售，以最新意向價計算，每方呎樓面地價約2,955元。

該單邊地盤面積約1,410方呎，最高可建建築面積約16,920方呎，距離尖沙咀港鐵站B2出口僅數分鐘步程，並與主要幹道及巴士路線緊密連接，方便往來港九各區。代理行指，該區為零售、餐飲及娛樂集中地，亦是本地居民及國際旅客的熱門消閒目的地。地盤同時鄰近香港理工大學，步行約10分鐘即可到達。由於尖沙咀及紅磡一帶學生人口龐大，對優質宿舍的需求持續上升，項目具備發展學生宿舍的潛力；相較傳統住宅或酒店用途，學生宿舍項目能帶來穩定租金回報，並進一步提升物業的長期投資價值。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，該放售地盤為尖沙咀核心地段中，罕有可供出售。自2025年下半年起，投資者積極在市場尋找學生宿舍投資機會，帶動全幢酒店及住宅物業成交活躍，市場氣氛顯著回暖。短短6個月間，市場已錄得16宗全幢住宅及酒店物業成交，總值約38.6億元。

該公司香港資本市場部資深董事黎其峰補充，投資者對學生宿舍相關物業前景充滿信心。以近期同區成交為例，柯士甸路2號Residence G全幢酒店於2025年12月以約2.06億元，呎價約8,722元，售予招商局商業房地產投資信託基金；相比4個月前尖沙咀寶軒酒店以約3.38億元，呎價約7,166港元成交，呎價顯著上升逾兩成，反映市場資金正積極追逐優質學生宿舍物業。

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