專才客租樓變買樓 568萬購紅磡必嘉坊·曦匯1房原業主短炒5個月賬賺63萬

租金持續上揚，甚至出現「供平過租」情況，吸引內地專才「由租轉買」。紅磡必嘉坊．曦匯1伙1房單位近期以568萬元租出，新買家為一位新到香港發展的內地專才，因見同屋苑同類單位租金高企，決定入市。原業主持貨僅5個月轉手，賬賺63萬元或12.5%。

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上述成交單位為必嘉坊．曦匯中層K室，實用面積約270平方呎，屬1房間隔，原先叫價588萬元，最終議價至568萬元成交，呎價約21,037元。

新買家為新到港內地專才，原本打算租樓住，見該屋苑同類型的1房單位月租已達1.8萬元，經計算後認為與其長期租樓，不如自置物業。

以現時銀行新造按揭利率約3.25%計算，單位總價568萬元，按揭7成，揀30年還款期，即每月還款額約17,303元。不過需留意，必嘉坊．曦匯管理費約為每實呎6.2元，270呎單位每月管理費約1,674元，另有差餉地租等開支。

至於原業主於2025年9月以約505萬元購入單位，原計劃作收租用途，見市場承接力強，遂改變策略，於收樓後同步將單位放售。原業主持貨約5個月，是次轉手賬賺約63萬元，或約12.5%。若扣減稅款等使費，料實賺約40.9萬元。

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