灣仔舊樓法團告業主租客敗訴｜拒「夾錢」做大維修有咩後果？ 小業主「唔夠錢」可以點做？
《香港01》今日報道，樓齡近50年的灣仔富嘉大廈就大維修問題，法團入稟土地審裁處控告3戶業主及租客，指對方不配合維修及涉僭建，令工程受阻延誤。惟土審處裁定法團敗訴，並在判詞批評法團秘書屬「多管閒事卻無能」（Officious Incompetence）。報道估計，法團除須支付自身訟費106萬元外，另要向3名被告支付訟費，總額或逾300萬元，最終由業主攤分。
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報道又指，大廈2017年已接獲屋宇署及消防處的強制驗窗令、強制驗樓令及消防安全指示，並於2022年委聘萬嘉建築工程有限公司承辦大維修，工程費用1,055萬；44戶住宅業主每戶支付約21萬元，其餘由商舖業主攤分。萬嘉曾派代表侯華建出席業主大會，報道提到他亦為宏福苑大維修承建商宏業建築的被捕董事。
案件涉及2樓A室，法團指單位平台雜物及構築物阻礙搭棚，追討42萬元賠償；但法官指承辦商從未要求清空平台，工人亦曾成功搭棚，因而裁定法團敗訴。
事件亦引起外界關注：若業主大會已通過大維修方案，但個別業主拒絕「夾錢」繳付分攤費用，一般可能帶來多個後果：
．被「釘契」：法團可把欠款註冊於土地註冊處並記錄在樓契上，令物業較難出售，亦可能影響轉按／加按。
．被申請強制出售單位：如欠款金額龐大且長期拖欠，法團可循法律程序向法庭申請拍賣單位業權以抵銷欠款。
．或涉刑事檢控：如大廈整體未遵從屋宇署的強制驗樓令或修葺令，相關人士可能被檢控，最高可被判罰款及監禁。
．保險或受影響：樓宇長期失修兼不遵從命令，保險公司或會取消火險及第三者責任保險；若發生外牆剝落等事故傷及他人，業主或需自行承擔巨額賠償。
對於有意進行資金不足的業主，可考慮申請政府相關支援。根據屋宇署資料，「樓宇安全貸款計劃」為私人樓宇業主提供貸款，以進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全的工程，不論工程屬自願性質或因法定命令而需進行，均可申請：
．申請對象：所有私人樓宇業主（住宅／綜合用途／商業／工業）；可用個人或公司名義申請。
．可用工程：樓宇結構、外牆安全、消防安全及相關裝置設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆等。
．貸款上限：每個單位最高 1,000,000元。
．抵押要求： 1. 貸款額達50,000元或以上：須提供抵押（如彌償人、法定押記或持牌銀行保證書）。／2. 公司申請：不論金額多少均須提供抵押。
．利息及還款： 1.有息貸款：最長36個月還款；毋須經濟狀況調查。／2. 免息貸款：最長72個月還款；須為綜援／長者生活津貼受助人，或符合指定入息及資產限額（例如：60歲或以上單身入息13,225元、資產401,000元；夫婦入息20,770元、資產608,000元；60歲以下按家庭人數另設上限）。
此外，年滿60歲的自住業主如符合入息及資產限額，亦可考慮市建局「有需要人士維修自住物業津貼計劃」：
．基本資格：持有效香港身份證；為住用或綜合用途樓宇內住用單位業主；申請人及合法配偶（如適用）同住於申請物業；不得為未解除破產令的破產人士。年滿60歲並符合入息／資產限額；或長者生活津貼受惠人；或符合條件的綜援受助人；或傷殘津貼受助人並符合入息／資產限額。
．津貼上限：每個物業最高80,000元（按業權份數比例計算；夫婦合計同以80,000元為上限）。
．與房協津貼關係：曾領房協「長者維修自住物業津貼」者仍可申請，但兩者合計不超過80,000元。
．申請次數：在撥款許可下，首次成功申請日起計10年內最多4次。
．工程範圍：一般涵蓋住用單位或大廈公用地方的樓宇安全相關維修工程。
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