【供應充裕】2024樓市私樓量...

上周公布的財政預算案中曾提及，2024年起計5年內每年平均落成量超過19,000個，比起前5年平均升約15%。而有消息指，政府預測今年私樓落成量將錄22,300伙，雖然較差估署原先預測的26,970伙大減約4,670伙(減少約17%)，但數量仍創自2004年後的20年新高，而明年落成量將進一步上升至25,500伙更創21年新高，反映供應充裕(見圖)。

圖：每年私樓落成量

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然今明兩年當局預計落成量高企，但相信其後3年(2026年至2028年)數量難以維持逾2萬伙水平。事實上，財政預算案表示未來5年每年平均落成量超過19,000個，以此推算，扣除今明兩年落成量後，即隨後3年落成量將顯著回落，估計平均每年約1.63萬伙，有機會出現「頭重腳輕」的情況(見圖)。