二手蝕讓｜千萬市區兩房5年貶值30％ 原業主帳面輸306.3萬

呎價曾經見到「2」字頭，6年前超過2.2萬元的市區樓盤，今日跌到1.57萬元。此盤一個兩房單位由超過1,000萬元，如今跌至705萬元，原業主持貨5年，帳面蝕306.3萬元，物業貶值30％。這是哪？

中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，長沙灣睿峰錄得今年首宗成交，為西翼低層A室，實用面積447方呎，兩房間隔，連開放式廚房，座向正南方，望開揚校園及都市景，放售4個多月，最初以708萬元放售，最後以705萬元成交，實用呎價15,772元。據了解，原業主於2020年9月以約1,011.3萬元購入單位，持貨5年多，是次轉手賬面需蝕讓306.3萬元離場。新買家為同區客，見物業位處市區，樓齡較新，亦十分鄰近港鐵站出入口，加上物業基座設有商場，又附設會所，而且單位有設計師精心設計的活動隔音玻璃屏，對單位十分滿意，睇樓後隔天便馬上決定入市自用。

長沙灣睿峰原名恒大．睿峰，2019年樓市高峰期公布首批86個售價，開放式單位的入場價近540萬元，但平均折實呎價約2.2萬元，當年是區內新盤首批單位的新高呎價。其後，恒大爆煲，項目由新世界創辦人鄭裕彤「御用經紀」的鼎珮集團出資收購，有指當年以約24億元購入項目餘下約190個住宅單位、商場及車位等等。