淘大花園細兩房｜9年前433萬入市9年後433萬沽貨表面平手離場實際倒貼21萬雜費

九龍灣淘大花園一個細兩房單位剛以433萬元易手，新買家屬投資客，打算收租搏回報。然而細看成交紀錄，原業主9年前同價433萬元入市，今次表面平手沽貨，但計及稅項及雜費，估計實際要蝕約21萬元，變相「白供」近九年。

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香港置業高級區域董事陳子麟表示，是次成交單位位於淘大花園G座極低層，實用面積約375平方呎，屬實用兩房間隔，望內園樓。

據代理透露，上址屬淘大花園入場門檻最低的兩房戶型，面積細、總價較易入手，向來備受投資客及首置客垂青。業主早前以438萬元放盤，放售約半個月已吸引同區投資者主動查詢。

該投資客看準九龍灣一帶租盤需求穩定，認為單位具一定租金回報潛力，遂兩度上門睇樓。雙方短時間內議價，最終以433萬元成交，較叫價輕微減價5萬元，成交價被形容為屬市價水平。以實用面積約375平方呎計，成交呎價約11,547元。

翻查土地註冊處資料，原業主於2016年11月以433萬元購入單位，持貨約9年。今次沽出價錢與當年買入價完全相同，帳面上屬平手離場，既無賺亦無蝕。

不過，陳子麟指出，物業買賣涉及印花稅、代理佣金及律師費等多項交易成本，即使買入與賣出價錢雷同，業主最終仍要「實蝕」。以今次個案估算，原業主扣除相關使費後，料要損失約21萬元。

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