樓市分析｜全港35個屋苑1年升逾10％ 沙田河畔花園升逾21％

踏入2026年，美聯總結去年143個成份屋苑呎價，當中共有110個屋苑錄得升幅，佔比76.9%，而當中35個屋苑升幅有1成以上，其中升幅最勁是沙田細價樓河畔花園，最新呎價為14,651元，較2024年12月錄得12,084元，升逾21％。

美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以143個成份屋苑計算，若以3區劃分，九龍區表現最好，區內45個屋苑中，2025年共有40個平均呎價上升，即約88.9%；新界區方面，區內73個屋苑中，57個呎價錄升幅，佔比亦高達78.1%；港島區表現雖然未及上述2區，但該區25個屋苑中仍有13個屋苑錄呎價上升，佔約52%。

143個成份屋苑中，35個平均呎價錄1成或以上的升幅，即佔近四分之一。當中九龍區佔比最多，區內45個屋苑中，有14個（佔逾3成）升1成或以上，匯璽升近2成，擎天半島與曼克頓山分別升約18.1%及約16.4%；港島區25個屋苑中，6個（佔約24%）呎價升1成或以上，其中海怡半島、嘉亨灣及囍滙平均呎價均按年升逾16%；新界區方面，73個屋苑中，15個（佔約20.5%）升幅錄1成或以上，當中河畔花園按年升逾2成，爵悅庭亦錄逾17%的按年升幅。