尚悅、蝶翠峰｜幾個「尚悅」點樣分🧐｜廚房有個滅火筒唔折得⁉️｜中密度未必係好事 望內園仲有著數？｜內園兩房呎價8000幾元｜元朗
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】近期一手氣氛熾熱，不少新盤銷情報捷，部分未能中籤的準買家，或者會轉投二手市場尋寶。好像於朗天峰附近的尚悅及蝶翠峰，近月二手交投都被帶動向上。它們都是這一帶規模較大的屋苑，涉及過千伙。其中尚悅可能會較多人認識，除了因為正門入口的兩座物業仿照法國凱旋門而建外，還好像每隔不久便看到它的名字以新盤形式出現。事實上，除了尚悅．天城在屏山外，其餘三個都在朗天峰附近，而且同由恒地及新世界合作發展。不過它們的入伙年份、規模，以至所提供的戶型等都不同，所以三者並無關係、各具特色。好像樓齡最新，在2020年入伙的尚悅．嶺，屬於同系蝶翠峰的第五期；而所在的位置也被蝶翠峰包圍。屋苑由兩座組成 ，合共提供約500伙開放式至兩房單位，實用面積約174至381平方呎。以200多平方呎的一房為主打，全數都是採用開放式廚房設計。外貌與尚悅．嶺相似，但特別一幢在朗天峰旁邊，只有8層高的是尚悅．方，在2019年入伙，提供60多伙面積介乎187至310平方呎的開放式及一房戶，同樣只設開廚。至於今集參觀的尚悅，於2014年已經入伙。不但規模最大，有12座，提供2580伙。單位面積也較剛才兩個樓盤大些，由354至1940平方呎，涵蓋兩房、三房及五房雙套複式戶型。當中以兩房為主打，佔了總伙數約八成。
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參觀放盤位於8座中層H室，實用面積443平方呎，兩房。業主現時叫價468萬元，折合呎價10564元，同時以1.35萬元放租。長直形的客飯廳，配備開放式廚房。因柱位的限制，令擺放雙門雪櫃後，剩餘可造工作檯面的位置比較少；而上下櫥櫃因要隱藏洗衣乾衣機及抽油煙機等家電，加上天花有不少陣位，未能夠將櫥櫃造至天花，所以整個廚房可以儲物的位置也不多。廚房設有一個減火筒，是發展商當年「附贈」的消防系統裝置，不能隨意改動、移位或折除。還有防火牆、天花上的火警感應器連警鐘及消防花灑頭，同樣要保留在原位，屋苑每年會派有關人員進行例行檢查。假設買家借盡九成按揭，以供款利率3.5厘計算，每月供款是19387元，月入要求則要38774元。
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尚悅並非恒地與新世界在這一帶的首個項目，旁邊的蝶翠峰才是，同樣設有會所及居民巴士出入。由於樓齡較舊，所以呎價也再低些。蝶翠峰分了五期發展，撇除近年才落成入伙的第五期尚悅．嶺，第一至四期分別在2001年至2002年入伙，樓齡約23年至24年。這四期有16座物業，提供1674伙，實用面積介乎419至813平方呎的兩房至三房套連儲物室單位。當年蝶翠峰採用中密度設計，本身環境挺舒服及開揚，但隨著周邊不少高樓相繼落成，包括自家的第五期。現在不少單位的視野都被遮擋，變相今時今日望內園反而是一個不錯的選擇。
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放盤是一個極低層的C室單位，實用面積478平方呎，兩房間隔。業主現時叫價410萬元，折合呎價8577元。入來的玄關走廊，主要用來遷就廚房擺位。客飯廳呈「日」字形，也頗大，布局很分明且實用。惟因業主自住了10多年，所以生活痕跡頗為明顯。加上部分設計及家電近乎原裝，建議下手買家預留多些資金作裝修。單位向西南，對出是屋苑的主要行車路。當有車輪經過時，會有少許噪音，但對比看樓景已不錯。買家若借盡九成按揭，每月供款16984元，月入要求33968元。
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延伸閱讀：
* 尚悅 https://www.28hse.com/estate/detail/the-reach-7742
* 蝶翠峰 https://www.28hse.com/estate/detail/sereno-verde-4251
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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