遲買貴幾球！？｜北角花園炒上炒 7月個炒貴140萬 單位急升22%另有原因？
隨着印花稅下調，樓市再現短炒熱潮。北角城市花園近日錄得一宗三房單位的高價短期轉手成交。該單位在短短7個月內兩度易手，帳面累計加價約140萬元，升幅達22%。最新成交價為790萬元，呎價高見13,908元。
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兩個月內加價32萬 原業主持貨即賺離場
市場消息指出，是次成交單位為城市花園14座低層A室，實用面積568平方呎，屬三房間隔，坐向實用開揚。原業主於今年4月以758萬元購入該單位，隨後以830萬元叫價放盤，近日經議價後以790萬元成交，折合呎價13,908元。
原業主持貨僅兩個月，帳面獲利32萬元，期內升值約4.2%。
7個月內兩度短炒 帳面累計升值140萬
值得注意的是，該單位的再上一手業主亦為短炒炒家。據悉，他是一名區內地產代理，於去年11月以650萬元購入該單位，持貨5個月後於今年4月以758萬元售予最新的原業主，帳面賺取108萬元，升幅約17%。
換言之，該單位在7個月內歷經兩次短炒轉手，累計升值約22%，帳面加價共140萬元。
裝修吸引洽購 第一手實際利潤有限
據了解，該名地產代理購入單位時原計劃作自住用途，惟因家人不熟悉北角區而決定將單位轉售。他其後豪擲逾60萬元進行全新翻修。正因如此，單位成功吸引新買家洽詢，並以高價成交。
值得一提的是，扣除裝修及交易費用，該名地產代理首宗交易實際獲利僅約15.5萬元。然而，新買家雖然以790萬元購入，較原價高出百萬，但事實上價錢包括上兩手買家的裝修費，亦免去裝修的煩惱。
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