紅磡護老中心鐵約舖意向價2億放售 可穩定享3.7厘租金回報｜商舖市況
有業主以連租約形式放售位於土瓜灣馬頭圍道富恆閣一籃子物業，意向價約2億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。發展局有意活化港鐵紅磡站及周邊用地，並將紅磡及尖東海濱附近地區發展為新地標，而馬頭圍一帶屬於新舊交融的核心地區，可受惠於該區的重建發展，區內物業升值潛力更大。
中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理放售物業位於紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣地下C舖，連同1、2、3樓連地下獨立出入口、樓梯及電梯一同出售，總建築面積約18,125方呎，業主意向價約2億元，折合呎價約1.1萬元。現以連租約形式出售，地下C舖目前由餐廳租用，而1至3樓則由長春8號護老中心租用，整體每月租金共約61.57萬元，租期至2027年，新買家預計可享回報約3.7厘，為穩定的長期租金回報。
陳權威續稱，此物業位於東九龍核心地段，樓面面積逾約1.8萬方呎，而項目內最主要租客為集團連鎖式經營的護老院，紮根該廈達10年，屬長情鐵約租客，在市場上極為罕有。目前，隨著人口老化加速，本港對護老服務的需求日益增加，購買該物業後的潛在價值更顯突出，而該護老院不僅具備了精品酒店式的護老院服務，還提供專業認證的星級服務，並獲得社會福利署的認可。陳氏續稱，是次放售的物業擁有獨立的專用升降機和內置樓梯，除了可作護老服務用途外，日後業主亦可作酒樓、餐飲或零售等用途，為物業提供更大的發展彈性，更易於物色優質租客。
陳權威認為，隨著區內政策的推動以及周邊環境的升級和重建，整體物業的升值潛力大大提高。政府積極改善基礎設施和社區服務，不但令紅磡馬頭圍道一帶逐漸轉型，還能吸引更多企業和居民進駐。是次項目業主叫價亦見克制及合理，對於有意尋求穩定租務回報的投資者來說，無疑是極具吸引力的投資選擇。
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