綠置居2022｜史上最平綠置居 一文睇晒地區、面積、間隔、售價
新一批綠置居選址揭盅！消息指，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，預計明年下半年推售。
油塘高宏苑
地址：茶果嶺道及欣榮街交界
座數：2座
伙數：2,021個
入伙：2025年年初
戶型：開放式至兩房
實用面積：185方呎至489方呎
售價：88萬元至286萬元
平均實用呎價：5,710元
位處市區的油塘高宏苑於茶果嶺道及欣榮街交界，有2座共2021伙，單位面積由185方呎至489方呎，鄰近油塘港鐵僅6分鐘步程，附近為油塘中心及鯉魚門邨，發展成熟配套齊全，另外高層單位更有機會望到海景，加上周邊私樓新盤呎價普遍逾2.1萬元，故呎價是三個屋苑之最高，平均呎價5,710元，入場費88萬元，市區盤一向受歡迎，預料將會是最搶手屋苑。
馬鞍山錦柏苑
地址：恒泰路
座數：3座
伙數：1,896個
入伙：2026年2月
戶型：開放式至兩房
單位面積：184方呎至473方呎
售價：79萬元至273萬元
平均實用呎價：5,260元
馬鞍山錦柏苑位於恒泰路，有3座共1,896伙，單位面積由185方呎至489方呎，平均呎價5,260元，入場費79萬元，僅3.95萬元首期即可上車。錦柏苑鄰近欣安邨，距離港鐵恒安站約10分鐘步程，但值得留意的是有部份單位會面向公路，另外收樓日期較長，預計2026年入伙。
上水清濤苑
地址：百和路
座數：1座
伙數：776個
入伙：2024年10月
戶型：開放式至兩房
單位面積：277方呎至449方呎
售價：117萬元至229萬元
平均實用呎價：4,690元
上水清濤苑有1座共776伙，單位面積由277方呎至449方呎，入場費117萬元，平均呎價約4,690元為三個屋苑之中呎價最平，事關位置較隔涉，鄰近上水公屋清河邨，前往上水站約10分鐘車程，鄰近有北區醫院。
據悉房委會認為，下次綠置居申請期尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。
另外值得留意的是，綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首5年不准貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售。
申請資格：
—房委會轄下公屋住戶
—房協甲類出租屋邨的住戶
—公屋輪候人士
申請時間：
2022年下半年：接受申請
2022年第4季：攪珠
2022年底至2023年初：揀樓
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