【移民澳洲】澳洲買樓2023全新攻略

澳洲政治和經濟穩定、文化多元並具特色、教育制度完善，多樣的優勢成為很多人的移民和投資首選。而且多所城市曾經入選世界最宜居城市，居住環境優良，自然景觀絕美、資源豐富，無論是年輕人想打拼生活、想給小朋友一個好的教育，還是退休想要享受慢活的生活品質，澳洲很多城市都可以滿足大家。

事實上，澳洲在早期就已經吸引許多外來移民遷入，由不同的民族組成一個多元融合的社會。在經濟、政策以及文化上，都強調多元民族和諧共處，所以生活在澳洲不需要擔心種族相異而無法融入。同時，澳洲是世界上其中一個很大的經濟體系，擁有豐富天然資源，在商業、服務業、金融業等都十分成熟發達，若要在澳洲投資或發展商業，前景可期。

樓價偏低但租賃需求升

再者，現時澳洲樓市平穩發展，市場預計2023年有3%的跌幅，於現時樓價偏低，租賃需求上升之際，的確是投資者入市的好時機，不妨藉此機會尋覓心水物業，把握低位入市。

疫情流行期間，澳洲當地開始著重綠化及空間感較大的房屋，導致住房需求偏向低密度住宅區或偏遠地區，令澳洲房地產市場走向備受注目。疫情陰霾漸散，環球多國的經濟往來陸續恢復。澳洲當地房地產公司的調查發現，於2022年底至2023年初來自澳洲境外的物業查詢，對比2021年底疫情高峰期時的查詢，大幅升約2倍。

中國買家查詢佔最多，中國（不包括香港）超過新西蘭，成為2023年1月份最大的離岸租賃查詢來源，是當月查詢量的3倍，增長驚人。而香港及印度則緊隨其後，諮詢量的按月分別增長220%及120%。國際學生回歸是租賃查詢的主要推動力。

根據教育部的數據，截至2022年11月，34%的中國學生簽證持有人仍留在澳洲境外，相當於40,054名學生，佔整體境外留學生88,550人的45%。租賃市場受惠於國際留學生回歸澳洲，由不少鄰近主要大學的地區近日租務狀況可見。靠近墨爾本大學及皇家墨爾本理工大學的Melbourne及Carlton，於1月份收到的海外租賃查詢數字遠超過全澳其他地區。

如果想知多一點，現在有一個好機會，在2023年3月25日（星期六）上午11時至下午5時，假灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈17樓，本公司將為大家介紹一個墨爾本豪華排屋別墅，並於當日下午2時舉辦講座，分析墨爾本Blackburn地區樓價走勢。

Blackburn樓價年增長率達96%

事實上，墨爾本Blackburn地區樓價持續上升，年增長率高達96%，而且區內匯聚專業及高收入人士，豪華與舒適別墅設計，落地玻璃飽覽優美自然景色，再配合完善交通網絡，出門暢通無阻之餘，更鄰近大型華人購物熱點Box Hill及亞洲餐廳。同時，項目處於優質中小學校網，教育資源豐富，兼毗鄰自然保護區公園，盡情體驗戶外生態。

至於大家最關心的按揭問題。根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。

要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。

單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）

物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或

剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）

按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。

另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。如果以澳元還款，最高申請的按揭成數為七成，如果以港元或美元還款，最高按揭成數為五成五。不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數。

還款年期最長30年

至於按揭利率會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元，利率為銀行資金成本+每年2.5%。如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元，利率為銀行資金成本+每年2%。如果貸款金額為50萬澳元或以上，利率為銀行資金成本+每年1.6%。

假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。

澳洲政府的「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。除了移居當地，不少香港人熱愛在澳洲置業收租，海外買家要在當地購買一手住宅，可以在香港銀行申請按揭，當中申請澳洲住宅物業的程序、要求、種類等，大家在澳洲置業前更加清楚明白。