【美聯樓價指數】2024樓價跌幅收窄至...?

「美聯信心指數」最新報63.5點，按周跌0.6%，連跌3星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著港股回升，對樓市氣氛帶來正面作用，信心指數跌幅略為收窄。至於聯儲局連續6次維持息率不變，對後市的影響將於稍後的信心指數反映。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

減價盤增加，而根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、大埔、美孚站/荔景站/華景。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.14% 連升3周

樓價方面，連升3周，「美聯樓價指數」最新報136.05點，按周微升0.14%，比起四星期前亦升0.18%，而本年迄今樓價跌幅收窄至1.1%(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周表現個別發展。「美聯新界樓價指數」最新報126.39點，按周升0.68%，較四星期前更升1.27%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報144.15點，按周微跌0.01%，較四星期前則跌0.42%；「美聯九龍樓價指數」最新報137.96點，按周跌0.48%，比起四星期前亦跌0.9%(見表)。

若以本年迄今變化計算，3區樓價均錄不同跌幅，年內迄今港島區跌2.86%，九龍區則跌1.14%，而新界區年內跌幅為3區最少，跌0.47%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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