二手蝕讓｜牛潭尾意花園洋房1480萬沽 9年蝕789.9萬 貶值35％
本港樓市反彈，但就不是處處彈得起。9年前的雞年首個新盤長實（1113）牛潭尾意花園最新錄得一宗二手成交，一個1,638方呎的洋房單位以1,480萬元成交，原業主帳面勁蝕789.8萬元，單位貶值35％。
美聯物業譚秀琼表示，上述意花園單位為米萊諾大道單號屋，實用面積1,638方呎，4房4套間隔，另連花園約834方呎及435方呎天台，地下設車位，1樓及2樓為睡房區，在農曆新年前以1,480萬元成交，呎價9,035元。買家為長線投資客，見樓價吸引，決定加快拍板入市。資料顯示，原業主於2017年以約2,269.8萬元購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面蝕讓約789.8萬元，物業期內貶值約35%。
長實牛潭尾意花園為2017年雞年首個開價新盤，當年現樓賣，首批30伙折實平均呎價約15,069元，較2016年同系新盤洋房元朗屏山娉廷高約25%，並較同區二手高約兩成。來到今日，樓盤二手成交疏落，蝕多過賺，去年一個雙號屋，實用面積一樣1,638方呎，以1,499萬元成交，原業主持貨8年，帳面蝕944萬元，單位貶值39％。
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