至中分析｜穩住樓市股市 深化國際交往｜蔡志忠
「全國兩會」在3月中順利閉幕，近日港府和社會各界掀起學習兩會精神熱潮，筆者也多次參加了所屬的工商團體和各個界別的分享會。作為香港工商界一分子，必須關心和了解國家政策，政府工作報告規劃了今年全國的經濟籃圖，其中香港部份佔了很重要位置。就如首次提出「穩住樓市股市」和要求香港「深化國際交往合作」這兩點，都與香港息息相關。
「穩住樓市股市」首次被寫進政府工作報告之後，又第一次出現在促消費的文件中。樓市與股市，是居民財富的「蓄水池」。前者關係到居民的存量財富，後者則是提高居民財產性收入的關鍵。在某種意義上，穩定了樓市與股市，就穩住了居民資產負債表，也有望提振消費和擴大內需。除了要化解地方政府的隱性債務，今年將會在穩定樓市方面進一步優化政策，讓房地產市場真正穩定。尤其是在大城市，這對於穩定市場的信心和恢復民營企業的投資熱情非常重要。
適度寬鬆政策 推動樓股向好
從消費角度來看，房地產市場的影響非常大。因此要穩住樓市，才能發揮家庭財富效應，更好地促進消費支出。中央明確財政政策從「積極」到「更加積極」、貨幣政策從「穩健」到「適度寬鬆」，就是一種信心傳播。對於房地產市場來說，支持性的貨幣政策將使更多低成本資金進入市場。隨著市場信心獲得進一步提振，股市的行情也有望向上突破。香港股市就是明確的方向標，年初至今，恒生指數上升了5千多點，升幅等於超過3成，這將會帶來良好的連鎖反應。
在財富效應之下，股市向好也帶動樓市向好。3月份新樓成交估計可超過2,300宗以上，比上月份同期錄得倍數上升，雖然地產商仍有財政壓力，需要低價促銷，引致價格依然向下，但是成交量增加是好現象，地產商減少庫存後就會開始惜售，預期下半年樓價將止跌回升。媒體總喜歡說某財團因財困而低價急售物業，或某投資者被銀行迫倉要賤價賣樓，其實買賣是雙方面的，有人沽貨也有人接貨才有成交，沽樓的人或許真的急需套現，但是另一邊接貨的人也有真正需求。倒過來也可以說，市場上有許多具備實力的買家，他們正在買進和尋找投資機會。
投資中國就是投資未來
政府工作報告對香港提出要「深化國際交往合作」，是更全面闡述香港的獨特優勢，香港是世界上唯一一個既擁有聯通內地，也聯通國際的特殊功能城市，能夠在融入國家發展大局，以及國際交往合作方面，發揮橋樑紐帶的作用。內聯外通的任務，互相推動，互不排斥。如何深化國際交往合作，特區政府要有頂層設計，商界也要積極配合，民間組織也可以發揮作用。香港不但有條件可以做好，也應該以有擔當的精神做好，而且演好這個角色對香港和國家都有深遠的意義。
近日，習近平主席會見國際工商代表，向40多名國際企業領袖派定心丸，習主席表示，中國持續擴大對外開放，「相信中國就是相信明天，投資中國就是投資未來！」很明顯，國家對外開放市場的國策不但沒有改變，還會進一步增強，香港今後的地位只會日益重要，是世界與中國接軌的重要橋樑，香港將繼續全力謀發展，惠民生、拼經濟，加速國際化的步伐，進一步提升香港國際金融中心地位。
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
蔡志忠
註：專欄作家言論不代表本網立場
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