何文田龍總大廈法院令盤600萬開拍低估值兩成料吸家長客

何文田向來為傳統豪宅地段，既旺中帶靜、私隱度高，又坐擁名校網，一直是家長客熱門揀樓區。區內龍總大廈近日出現一個法院令物業，開拍價600萬元，較銀行估價低逾兩成，折合平均呎價約8,902元。

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黃開基拍賣行發言人表示，是次拍賣物業為何文田自由道2號龍總大廈9樓A室，實用面積約674方呎，屬法院令物業，開拍價600萬元，較銀行估價751萬元低約151萬元或20%，即平均呎價約8,902元，將於1月21日（三）公開拍賣。同場尚有約12個物業供買家競投。

龍總大廈於1984年8月入伙，樓齡逾40年，但外貌仍屬簇新，屋苑共提供約140個單位，面積由約517至1,195方呎，戶型多元。

項目位處何文田與旺角交界，區內住戶除可享何文田傳統住宅區寧靜環境外，同時受惠旺角完善商業及交通配套。附近設有多間私家診所、何文田綜合醫療中心及寵物診所等，醫療及日常生活配套齊全，照顧住戶及寵物健康所需。

龍總大廈屬小學34校網，涵蓋何文田、土瓜灣、馬頭角及啟德一帶，區內名校林立，多間小學位列全港頭一百名，包括協恩中學附屬小學、保良局何壽南小學、聖羅撒學校等，均為區內著名學府。

中學方面，物業隸屬九龍城區校網，為九龍區中全開英文班中學數目最多的地區之一，區內雲集傳統名校，包括喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）、九龍真光中學、迦密中學等，對重視子女升學前景的家長具相當吸引力。

何文田兼具豪宅氛圍、完善生活配套及強勢名校網，向來是不少家長客心目中的「首選戰區」，是次龍總大廈法院令盤以低於估值兩成開拍，料將吸引用家及投資者關注。

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