市值蒸發逾4300億　香港地產股仍未夠平？

外媒報道，即使香港地產股經歷暴跌後，整體市值已蒸發約4,368億港元，惟股價可能仍未見底，因為這個全球最難負擔的樓市調整遠未結束。

自1月底以來，香港地產商市值縮水1/4以上，是MSCI香港指數中表現最差板塊。由於樓市正面臨利率成本上升和樓價再下跌的威脅，投資者準備迎接進一步下滑。

樓市暴跌已將部分地產商估值推至極端水平，其中，新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)較金融危機時期便宜。分析師指，現在判斷這些股票已解除警報仍言之尚早。

有證券界人士表示，香港樓市很明顯正走下坡，儘管估值具吸引力，但當公司盈利前景黯淡且派息比率較低時，並不足以吸引投資者。

受抵押貸款利率上升及經濟復甦乏力夾擊，本港樓價已從2021年的歷史高位下挫18%，跌至6年以來最低水平。法國興業銀行預計明年樓價將再下降10%至15%，因為長期較高的利率繼續阻礙買家。

香港LW Asset Management Advisors基金經理Andy Wong表示，即使政府為樓市政策鬆綁，也只能為地產商提供部分支持，因為他們仍將在高利率環境中掙扎。

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