物業投資｜英國物業買唔買得過？ 專家拆局：避開物業爛尾竅門

香港人最愛買磚頭保值，但單看租金回報，住宅市場素來不是投資者的最有利選擇，尤其是最近的豪宅市場。香港政府的防疫政策讓市民無所適從，許多在香港工作多年的外籍人士紛紛向公司要求遷離，導致 break lease 的情況不斷湧現。就連山頂加列山道的過億分層單位，現在租金叫價甚至低至 85,000 元，回報率僅 1%。

對比香港的住宅租務市場，英國物業投資的回報率顯得更加吸引，今年的租金升幅更錄得驚人增長。根據權威雜誌《福布斯》報道，倫敦、利物浦、曼城等地方的住宅租金在過去十二個月均錄得雙位數字增長，尤以曼城最高。

倫敦在 2022 年首季的平均租金為每月 2,193 鎊，相對上年同期的升幅為 14.93%；利物浦在過去十二個月錄得的租金升幅為 17.1%，曼城的同期升幅則是 19.3%。負責代理包括 X1 Manchester Waters 等多個曼城樓盤的世邦魏理仕表示，曼城和利物浦是兩個提供高回報的好地方。

世邦魏理仕香港的國際營銷部主管 Ludo Downey 在上年十一月接受訪問時提到，「如果你看的地方是曼城和伯明瀚的話，對於尋求租金回報的投資者來說真是很好的機會。想要回報的話 (if you are chasing yields)，投資者的機會就是在這兩個地方，回報率可以去到每年 6% 至 7%，有些發展商甚至會提供租金回報保證。」根據世邦魏理仕的網站，他們在曼城代理的其中一個樓盤 X1 Manchester Waters，其中四棟已經售罄，僅餘一棟在世邦魏理仕的香港區辦公室有售。

曼城發展商 X1 的行政總裁 Nick Sweeney 接受 Fortune Insight 獨家訪問時表示， X1 的落成單位已經出租率為 100%，反映整個城市對租盤的需求殷切。「今年錄得的樓價升幅是近年最高，背後原因就是樓市的買賣交投暢旺。過去十二年，能夠在樓價獲得穩步增長至今的，就只有曼城。」

部份買家都希望在曼城市中心置業，但 Sweeney 認為距離市中心較遠的 Media City 一帶同樣極具吸引力。「很多大企業如 BBC、ITV、Ericsson 都已經陸陸續續在 Media City 開設分公司， 所以該區的所謂 working tenants 都在附近尋找租盤，加上未來十年預計會有再多來自不同企業和發展商的接近十億投資，Media City 的增長潛力將會是驚人的。」

隔山買牛的最大憂慮就是「爛尾樓」，但 X1 在曼城已經有共三十棟大廈逾五千個單位落成，而 Sweeney 表示其中一個最大的信心指標就是像第一太平戴維斯等「國際名牌」都是他們的合作夥伴。「作為知名品牌，第一太平戴維斯絕對可以在曼城找任何發展商與他們合作，但第一太平戴維斯選擇 X1 的原因就是他們也看準了 X1 的過往紀錄和致力發展英國北面城市的決心。」

第一太平戴維斯的管理層曾經在接受訪問時表示，他們已經與 X1 合作超過十年，絕對認同 X1 是優秀的發展商。Kieran Rainsford 是第一太平戴維斯的項目管理部董事，已經加入公司超過十二年，而他最欣賞就是 X1 的專業團隊。「X1 的過人之處在於他們專業團隊的質素，從項目管理到建築、工程師等都是房地產界別的專業人士。」

曼城值得外地投資者留意的另一原因，是這個城市有一個良好的議會結構，擁有一個高效的規劃部門，可以進行高質量的設計規劃，過去十五年的高速發展就是最有力證明。Rainsford 表示，就是因為曼城的人口多樣化和高就業數字，讓這個城市被評為，繼三藩市和阿姆斯特丹之後，第三個最成功和最受歡迎的城市。