信置夥鷹君16.1億奪彩興路地皮 樓面呎價僅4,339元創九龍近六年新低 市區地竟然平過新界？ 呢幅地有咩「伏位」？

開講有話，買樓最緊要係「Location! Location! Location!」，但市區地就一定代表「Location好」？。2026年首幅截標的賣地表用地——牛頭角彩興路住宅地，昨由信置（00083）聯同鷹君（00041）財團以16.1億元奪得，按最高可建樓面約37.1萬平方呎計，樓面呎價為4,339元，貼近估值下限，創近九龍區賣地表住宅地六年低位，較去年11月荃灣地皮樓面呎價低約23.8%，並名副其實「平過新界」。

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該地皮位處佐敦谷彩興路，地盤面積約41,226平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。項目於上周五(2日)截標，共收到長實、新地、恒地等共8份標書。地政總署昨公布，由信置及鷹君合組的財團「君緯有限公司」出價最高中標。消息指，該財團由信置持有85%，鷹君則佔15%。

地產界分析，雖然市區盤具承接力，但樓市仍存不明朗因素，加上九龍東近年新盤供應充裕，相關地皮與港鐵站距離步程約十多分鐘，發展商難以就交通便捷性溢價，最終出價傾向保守。對比去年11月荃灣永順街/德士古道交界地皮的每平方樓面地價5,692元，樓面價低近四分之一。

項目位處佐敦谷半山位置，對面為彩雲邨，周邉有聖若瑟中英文中學、聖言中學等多間學校，鄰近亦有去年落成的彩興路簡約公屋，以及由樂善堂營運的過渡性房屋「樂屋」，日常配套成熟，環境旺中帶靜，預料有一定開揚景觀。不過，項目與鄰近港鐵站步程約十多分鐘，居民或需依賴接駁交通，對未來定價與銷售策略構成考驗。

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