錦華實業楊奮彬轉戰A.I.再度蝕讓 5,980萬賣沽太子彌敦道旺舖 17年間大插7,520萬

零售舖位市場持續疲弱，錦華實業董事長楊奮彬早前以5,980萬元沽出旺角彌敦道751號冠顏樓一籃子地舖物業，成交價較其於2008年以1.35億元買入的價錢，大幅貶值逾7,520萬元或56%，成為近期市場矚目蝕讓個案。

成交舖位包括冠顏樓地下A、B舖連閣樓、C號舖及1樓A至C室，合共建築面積約4,208平方呎，鄰近太子港鐵站C1出口，屬區內人流旺地。物業於10月中以5,980萬元沽出，折合呎價約1.42萬元。

上述物業現時劃分為6個獨立地舖，租客涵蓋藥房、地產代理、特賣店及小食店等多個行業，每月租金合共約29.7萬元，租金回報率約6厘。

資料顯示，楊奮彬早於2008年6月以1.35億元購入上述舖位，持貨17年，帳面虧蝕達7,520萬元。業界指，物業於2008年的月租約48.8萬元，隨著舖市進入高峰期，月租一度升穿120萬元。不過近年零售環境轉弱，加上區內新舖供應增加，租金與估值均明顯回落。

新買家以通域有限公司（WAY ZONE LIMITED）名義入市，公司董事名單包括三名梁姓人士。

翻查資料，楊奮彬曾夥拍宏安地產於馬鞍山發展兩個住宅樓盤，其後又於港九多區狂掃大量舖位。不過，近年他已逐步收窄地產投資比重，轉戰人工智能（AI）產業，並多次以蝕讓價出售物業以套現。較早前以5,388萬元沽出屯門啟民徑一個千呎地舖，勁蝕約3,512萬元。

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