二手成交｜嘉湖山莊3房525萬沽 較19年高位跌12.5% 6年蝕75萬

中原城市領先指數CCL最新報140.35點，按周跌0.67%，仍為2024年8月初後的65周第4高。二手蝕讓幅度似有變化，高峰期2019年買入天水圍嘉湖山莊的業主，最近沽出單位，帳面蝕75萬元，單位6年貶值12.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年樓價暫時累升1.97%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.65%。她指出，隨著10月底銀行再次減息，加上中美元首會面達成重要共識，買家入市信心增強，樓市成交持續活躍，短期樓價升勢不變。CCL距離第四季目標143.02點，現時相差2.67點或1.90%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，自踏入減息周期以來，樓市氣氛持續向好，市場盤源減少，嘉湖山莊成交速度轉趨平和，本月暫錄3宗買賣成交，平均實用呎價約9,037元。新近一宗成交為莊美湖居1座中層B室，實用面積623方呎，3房套房間隔，附全屋雅致裝修，向西，業主開價560萬元放售，累減35萬元，以525萬元沽出，實用呎價8,427元。原業主於2019年4月以600元買入單位，持貨約6年，帳面蝕75萬元，單位貶值12.5%。

另外，元朗YOHO Town兩房單位持貨8年蝕8萬元，中原地產王勤學指出，為屋苑1座低層B室，實用面積393方呎，細兩房間隔，內櫳企理，叫價510萬元，最後零議價成交，實用呎價12,977元。買家為上車客，見踏入減息周期後樓市成交明顯活躍，樓價亦回升，怕愈遲買愈買，所以快速落實購入上述心儀單位。原業主於2017年11月以518萬元買入單位，持貨約8年，賬面蝕8萬元，單位貶值約1.5%。

另一個2017年入市的業主都要蝕讓。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣南昌一號高層D室，實用面積419方呎，單位向東北，享開揚山景。原業主叫價650萬元，放盤1個月後，獲區內首置客睇樓2次後決定買入，最終以645萬元承接，呎價約15,394元。資料顯示，原業主於2017年9月以773.81萬元購入上址，持貨約8年，帳面蝕128.81萬元或約17%。