【買傳統豪宅不是夢】舊樓一樣有機會做足30年按揭?
不少人一聽到豪宅兩個字，即時覺得遙不可及，不敢去了解，其實不然。事實上，最平500餘呎兩房二手價僅1,000餘萬，絕非普羅大眾遙不可及的門檻。
九龍塘，最大型、由洋房別墅組成的低密度傳統豪宅小區，絕對是投資者的考慮首選。加上這區有不少名校，例如有拔萃小學、喇沙書院、嘉諾撒聖家學校、香港耀中國際學校等，再加上浸會大學及香港城市大學均在此區，書卷氣極濃，吸引不少有實力家長搬到此區居住，是名符其實的傳統豪宅區，街道靜中帶旺，既有矜貴特質，又有環境及校網的優勢，一直深得用家喜愛。
又一居1,000餘萬已可入場
當中指標屋苑又一居，樓齡不算舊，於1992至1995年間入伙，位於達之路39號，是會德豐及信和置業合作發展的豪宅項目。屋苑分為三期發展，由32座分層物業組成，每座樓高8至11層，合共提供逾1,800個單位，單位實用面積介乎439至1,311平方呎，主攻三房戶型，另設有頂層複式戶、頂層連天台戶及地下連花園的特色戶，可供選擇。最平的500餘呎的兩房單位，二手價1,000餘萬已可入場。
的確，傳統豪宅不少樓齡偏高，令不少準買家因擔心做不足按揭而卻步。的確，人會老，樓亦然，任何物業都一樣要面對樓齡愈來愈高的問題，或多或少會影響申請按揭，入市前一定要留心及作出穩當的預算。簽署臨約前，可以先聯絡按揭轉介公司，提供物業狀況及個人資料，由按揭專員作初步分析。
可用80減樓齡計算按揭
一般而言，如果買家要經按保申請高成數按揭，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。如果是1970年前入伙的物業，即是單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8成或9成，即使有樓價是1,000萬元以內，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。如果以1970年落成的單位，最長還款期理論上最長只能做到20多年。不過，如果是老牌知名屋苑或物業，可以酌情處理，可用80減樓齡計算。
除了以樓齡計算還款年期，亦會以人齡計算的年期比較，首先要以75歲數計算出最長還款年期，然後再將兩者取其低，即是話，如果物業是50年樓齡，申請人是52歲，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。同樣地，部分銀行可用「80減人齡」計算按揭年期，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。如果業主超過1個，人齡亦可用較年輕業主計算還款期。至於擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡，即是年輕近親作擔保人，就有機會做足30年按揭年期。
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