中原陳永傑：樓價已尋底將緩步揚　短期租金持續向上

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署最新樓價指數反映5月至6月份的二手成交，該指數連升3個月，幅度雖然較輕微，但已充分顯示樓價已成功尋底，進入緩步上升階段。

近期股票市場向好，財富效應有利物業市場交投，加上中美關係緩和，美國總統特朗普亦表明需要聯儲局減息 以穩定國債利息開支，市場憧憬聯儲局下半年減息機會大，進一步帶動交投氣氛。事實上，香港連月拆息及H按息已大幅回落，置業負擔有所減輕，加上供平過租重臨，買家入市信心明顯回升，成交增加下，樓價重上升軌。

一手成交方面，5月錄約2,300宗、6月錄約1,500宗，本月至今一手市場亦已錄近1,900宗，當中不乏豪宅成交，預期本月很大機會突破2,000宗。

租金指數方面，指數已連升7個月，近期開始步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，加上政府近年致力引入專才，市場上租賃需求龐大。本月該行錄得的租賃交投約2,300宗，較上月同期約1,600宗上升約四成多，租賃交投向上推動租金升值，相信短期內租金持續上升。

不過，未來樓價走勢仍受本港經濟未如理想，以及中美局勢等因素影響，但若美國宣布減息，中美局勢持續穩定，相信樓價下半年升勢更為確定。

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