元朗尚悅兩房 跌穿12年前一手價 410萬蝕沽 呎價1.01萬｜二手蝕讓

二手樓業主蝕讓沽貨情況持續。元朗尚悅兩房戶，最新造價跌穿12年前一手價沽出。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市回暖，不少買家出動覓筍盤，減價平盤承接加快。元朗尚悅1座高層J室，實用面積403方呎，採兩房間隔，原先放盤叫價433萬元，現減價23萬元，以410萬元沽出，平均實用呎價10,174元。

一手購入價422.6萬 微跌逾12萬

王勤學指，新買家為年輕上車客，心儀上址內櫳企理，認為元朗區起居交通方便，亦預期今年會再減息，置業負擔將再減輕，故趁目前樓價仍處於調整期而入市。據了解，原業主於2013年3月以422.6萬元一手購入該單位，持貨約12年，現帳面虧蝕12.6萬元或約3%離場。

原文刊登於 AM730

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