租轉買熱潮持續！「4字頭」入手新界東私樓兩房｜二手樓成交

本港按息大幅回落，增加買家入市信心，加上供平過租明顯，不少租客有意轉租為買，市場上接連錄得相關成交個案。

沙田第一城兩房放盤3日410萬沽

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔。原叫價約420萬元，放盤3日內經議價後以410萬元沽出，呎價約12,538元。

據了解，新買家為同區租客，近日見租金持續高企，決定轉租為買，見單位價錢合理，間隔合用，即承接單位上車自用。據了解，原業主於2012年以約275萬元購入單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約135萬元或49.1%。

屯門大興花園三房呎價8603元成交

中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠指，屯門大興花園2期9座高層D室，實用面積約587方呎，三房套房間隔。原叫價580萬元，獲買家即睇即買，減價75萬元，以505萬元成交，呎價約8,603元。

據了解，買家為區內租客，有見拆息持續回落，現時拆息按揭利率已回到低位，供樓平過租樓，於是轉租為買，入市上車。原業主於2015年以480萬元購入單位，持貨約10年，帳面賺25萬元或約5.2%。

鍾宏遠補充，屯門區本月上半月錄累錄約80宗二手買賣，大興花園佔6宗，1、2期各3宗，平均實用呎價約8,212元。

家庭客買美孚新邨三房「蝕本貨」

利嘉閣地產西九龍分行高級經理梁偉傑稱，美孚新邨8期百老匯街122號低層D室，實用面積約674方呎，屬三房連工人房間隔，外望開揚景觀。原叫價630萬元，議價後減26.2萬元，以略低於市價603.8萬元售出，呎價約8,958元。據悉，原業主於2016年以約671.8萬元購入，持貨約9年，帳面蝕約68萬元或約10.1%。

梁偉傑透露，新買家為家庭客，察覺到近期銀行息率下降，供平過租，於是決心由租轉買。見單位屬最新期數，剛完成維修並享酒店式大堂設計，加上間隔實用及裝修企理，而屋苑位置便利，周邊配套完善，遂拍板洽購。他補充，該盤目前約有550伙單位放盤，最低入場費由約430萬元起。

海澄軒高層三房連雙車位成交價638萬

世紀21天生置業營業董事鄭少坤指，屯門海澄軒1座高層C室，實用面積約757方呎，三房套連儲物室間隔。單位坐向東南望山景，原叫價690萬元，放盤2個月，獲同區租客洽購，最終以638萬元連雙車位成交，累減52萬元或7.5%，呎價約8,428元。

鄭少坤續指，原業主於2011年以380萬元購入單位及雙車位，持貨約14年，現轉售帳面獲利258萬元，單位期內升值約67.9%。

康怡花園三房套1105萬易手 單位附逾百萬裝修

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄6宗成交，與上月同期相若，平均呎價約12,492元。

楊文傑指，康怡花園M座中層11室，實用面積835方呎，三房一套間隔。單位坐向西南方，望屋苑景。原叫價1,180萬元，減價75萬元或約6.4%，以1,105萬元沽出，呎價約13,234元。據了解，新買家為租客，已睇樓一段時間，心儀單位附逾百萬元裝修，見近日銀行同業拆息(HIBOR)下跌，租金與供款金額差距縮小，認為租轉買更為划算，遂決定入市自用。原業主於2020年以1,350萬元購入單位，持貨約5年，是次轉手虧蝕245萬元或約18.1%。

外籍人士1800萬入市愉景灣三房套

中原地產愉景灣及離島區意峰分行經理丘祥麟表示，愉景灣11期海澄湖畔一段38座高層A室，實用面積約1,604方呎，屬三房一套間隔，外望山景。原叫價1,900萬元，放盤數月，最終減價100萬元或約5.3%，以1,800萬元成交，呎價約11,222元。

丘祥麟透露，新買家為外籍人士，原於愉景灣租樓，見近期息口回落，樓價亦接近低位，因此決定「轉租為買」入市自用。原業主於2009年以1,215萬元購入單位，持貨約16年，是次沽出帳面獲利585萬元，單位期內升值約48.1%。

原文刊登於 AM730

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