10年樓齡就要驗窗！？一文了解「強制驗窗計劃」

近日將軍澳新都城二期一個高層單位有鋁窗鬆脫，飛墮至欣景街的行車路，碎片四散，幸無擊中途人及途經車輛。由於鋁窗墮街意外時有發生，政府於2012年6月起推出「強制驗窗計劃」，以以加強樓宇窗戶安全管理。

「強制驗窗計劃」規定樓齡達10年或以上的私人樓宇業主（不超過3層高的住用樓宇除外），在接獲屋宇署的法定通知後，必須委任一名合資格人士檢驗窗戶，並且在有需要時進行修葺工程，否則就屬違法。

屋宇署每年會揀選目標樓宇納入相關計劃，當中由屋宇署、物業管理專業人士及區議會的代表等組成的「選取目標樓宇諮詢委員會」會提出意見。揀選目標樓宇以風險為本，考慮的因素包括樓齡、樓宇狀況、樓宇管理、對公眾構成的潛在風險及樓宇集群。

當樓宇被納入計劃後，屋宇署會以掛號郵件將驗窗通知令直接寄往業主的註冊地址。此外，業主亦可以主動去查閱的，屋宇署會定期更新一份已送達強制驗窗計劃法定通知的樓宇名單，並上載至其官方網站，大家可以在相關頁面內輸入屋苑名稱，查核有關大廈是否被納入計劃及通知發出日期。

值得留意的是，「強制驗窗計劃」設有執行期限的。若然收到驗窗通知，個別單位的窗戶，須在通知發出日起計6個月內完成檢驗及所需修葺；至於大廈公用部分窗戶，則須在通知發出日起計9個月內完成。

如收到驗窗通知，業主要怎樣做？業主要委託一名合資格人士檢驗窗戶，合資格人士包括註冊小型工程承建商、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等。如有懷疑，業主可要求合資格人士出示「驗窗卡」以核實身份。

合資格人士會檢驗單位內的所有窗戶，主要檢查四個部分：（1）檢查玻璃嵌板有否破爛或破裂、（2）窗框及窗扇有否變形或不穩，是否難以開關、（3）窗鉸有否變形或缺漏，是否嚴重銹蝕、（4）鉚釘、螺絲有否變鬆或缺漏、呈現灰白色粉狀物質或銹蝕。

驗窗費用會因應實際情況而有所不同，維修費另計，一般檢驗費約每戶$1,800至$5,000。完成檢驗後，如確認所有窗戶均屬安全，合資格人士須在14天內向屋宇署呈交指明表格 (MWI 2a) 作證明，並將表格交予業主，驗窗程序即告完成。

若發現窗戶需修葺，就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。當然，若負責檢驗的合資格人士本身為註冊承建商，業主亦可委任其直接進行修葺。待檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明文件。

為確保業主有按規定進行驗窗程序，屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，業主切勿以身試法。已完成檢驗的樓宇，屋宇署最快要在5年後，才會再向業主發出下一次的強制驗窗通知。

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