二手發力｜內地客1397萬買大圍柏傲莊三房戶 6年賺177萬 單位升近15% 單月11成交8宗賺

二手樓市開始發力，剛周末十大屋苑錄得16宗成交，按周反彈128%，創4周新高，零成交屋苑大幅下跌至1個，只有麗港城未能錄得交投。部份新晉大型屋苑交投上升，其中大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊2月共錄11宗二手買賣，8宗均是獲利買賣，其中內地客以1,397萬元買入一個三房單位，原業主持貨6年，帳面賺177萬元或14.5%。

市場消息稱，大圍柏傲莊二期6B座低層A室，實用面積682方呎，三房間隔，以1,397萬元成交，實用呎價20,484元。資料顯示，原業主於2020年以1,220萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約177萬元，單位期內升值約14.5%。據了解，新買家為內地客，打算購入單位後放租，其後收回自住，以目前市值租金約3.8萬元計，料租金回報率約3.3厘。綜合代理行資料，柏傲莊2月份錄得11宗二手成交，其中8宗為獲利個案，為2房及3房單位，成交價介乎990萬至1,397萬元，實用呎價約2.03萬至2.19萬元，賺幅約2.3%至14.5%。

中原地產十大屋苑本周末錄得16宗成交，按周反彈128%，創4周新高，零成交屋苑大幅下跌至1個，只有麗港城未能錄得交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年長假期後，睇樓活動及成交步伐已全面恢復，市場僅僅休息了一周，隨即再次起動，反映市場購買力強，樓市去年第四季的一連串有利條件持續，買家對後市充滿信心，紛紛加快入市步伐，延續上季置業紅潮，料交投持續暢旺。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份（截至26日）整體物業註冊量7,371宗，估計全月達7,800宗，超越1月份7,631宗。期內成交額約578億元，已超越1月全月572億元。美聯物業分析師岑頌謙指出，首2個月整體物業註冊量已衝破1.5萬宗，金額突破1,100億元，按年分別上升逾6成及約77%，宗數創自2015年後的十一年同期新高，而金額則是近5年來最快衝破千億元關口。