樓見之明｜樓市淡風變 曙光續湧現｜布少明
自從踏入乙巳金蛇年後，樓市淡風有悄悄變好之勢。近期新盤市場「群盤並起」，不少發展商沿用「求量價」去推售新盤，根據市場統計，有北角區新盤首批折實平均呎價，以創區內11年的震撼低價推售，較同區餘貨新盤約2至3成折讓，旋即吸引大量準買家關注。可以預期的是，銷情定必亮麗，而且項目亦料有加價加推空間。
個人估計，隨著近期新盤積極去貨，連同餘貨新盤，估計2月份新盤銷售將表現理想，全月一手交投有望錄得約1,000宗水平，按月出現大升。
說起一手，近期有樓市中人，就有關「新盤供應量」多寡問題出現爭議聲音。若以數據層面而言，根據差餉物業估價署的數據，2024年香港私人住宅落成量接近2.43萬伙，創自2004年以來的最高紀錄，並較預期目標高出約9%，
尤其是新界區，有超過1.1萬伙單位落成，佔全港總數近一半，充分反映過去幾年政府銳意拓展供應的努力漸顯成效。
再者，目前新盤貨尾量持續高企，1月底累積貨尾量共錄約2.31萬伙，較去年12月底約2.17萬伙按月回升約6.7%，整體而言可謂供應充裕。
鑑於現時一手庫存量居高不下，發展商面對去存貨壓力，相信短期將繼續以較保守價錢推盤，難免令市場質疑會否影響樓價復甦進度。誠然，樓價可能短期難以大幅反彈，但其實已漸見回穩的曙光。「美聯樓價指數」最新報128.32點，雖按週跌約0.3%；但本年迄今仍微升約0.15%。
此外，數據層面以外，樓市風向的變化，亦體現在投資者信心的恢復之上。例如，近期工商舖市場成交漸現；本港樓市亦屢現「大刁」成交，反映有投資者及用家正靜靜地趁低吸納，可見對香港長期經濟前景的信心增強。
同時，早前數個月中央政府頻頻「出招」，其刺激經濟及樓股市場的規模數以萬億人民幣計，為市場帶來巨大資金流動性，近期亦開始推動中港股市的增長，料可帶動整個金融市場的活躍度，從而提振整體投資氣氛及中長期樓市表現。
近期愈來愈多業界中人與筆者一樣，相繼發表看好樓市前景的言論，除了基於上述因素外，亦由於全球經濟環境穩步向好、更多人才湧入香港、香港銀行業在按揭市場漸漸「開綠燈」，以及減息潮至，利好樓市表現等。
無可否認，當下中美關係存在風險，兩國貿易戰的變化為環球投資市場帶來不確定性，但整體而言，隨著新一份財案於月底公佈，屆時只要香港政府進一步「出招」刺激樓市，如進一步放寬投資移民的投資門檻，或者放寬「印花稅」延至交易完成後才需繳付等，估計有助增加買家入市意欲及信心，帶動樓市出現遲來的「小陽春」。
美聯物業住宅部行政總裁 布少明
註：專欄作家言論不代表本網立場
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