市建局擬重建土瓜灣惹業主不滿　冀免補地價原區購同面積單位

市建局計劃重建包括土瓜灣「靠背壟道/浙江街」項目在內的兩個公務員合作社樓宇地段，並於今年5月底展開，是次項目於城規會第一及第二諮詢階段，收到約75%反對意見。有受影響的靠背壟道及美善同里的居民組成關注組，就市建局收樓提出要求，包括免補地價、以單一業權收購及「原址原大」單位補償等。

受影響居民組成未解散合作社「靠美關注組」認為，是次重建由市建局收樓要求用作市區更新，亦非合作社社員出售予私營發展商圖利；加上「未解散分契合作社」的樓宇地契未有註明轉售時需補回地價，因此要求是次重建可以免補地價。

關注組指，市建局至今仍未公布賠償方案，期望局方可以提供合理呎價賠償，包括可以在佛光街至天光道一帶、馬頭圍道以西，購置同一實用面積的單位，提升居民考慮參與重建的意欲。

市建局回應時指，作為公營機構，必須確保資源用得其所，並秉持審慎理財的原則，確保足夠資源履行市區更新的任務，「原址原大」方案已超出此項原則，亦會影響市建局履行市區更新工作的可用資源。

市建局又指，在上述重建項目內，並沒有全幢已經補了地價並為同一業主持有的單一業權大廈，因而不能以「單一業權大廈」模式作計算。該局又指，印發的準則盡量涵蓋不同類型物業可能出現的情況而編訂，因此準則內容亦包括單一業權大廈的情況，這並不代表在編訂該準則或進行凍結人口調查前已確定有關類型的物業已經存在。

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