美聯：累積待批預售及已批出預售但未售項目錄逾3.2萬伙

惟現樓及樓花貨尾錄逾2萬伙　料短期仍以貨尾銷售為主

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，11月份共有5個項目新申請，當中包括黃竹坑站第3B期(642伙)及3C期(558伙)、何文田站第1C期(214伙)、天水圍天榮站第1期(1,393伙)及元朗大旗嶺266號(112伙)，共涉及2,919個單位，按月急升約1.8倍(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於11月新申請大幅增加，累積待批預售樓花單位重上逾2萬伙水平，錄20,579伙，當中樓花期逾30個月的項目錄逾8,500伙，佔逾4成，由於預售要求為樓花期30個月，相信上述單位未會於短期內推出市場，而發展商提早申請預售相信為使部署更具彈性。

圖：每月新申請預售樓花的住宅單位數目

已扣除重覆項目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料

另一方面，11月份雖然只有黃竹坑站第4A期(432伙)獲批預售，惟目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數仍進一步升至近12,000伙高水平，相信因為近期市況淡靜，發展商減慢推盤步伐所致。

值得留意，若計及已批出預售樓花但尚未發售新盤，全新盤量超過32,000伙，惟相信能短期內推出的新盤不多，今年受疫情影響及經濟影響，新盤銷售量大減，致現樓及樓花貨尾錄逾2萬伙，相信發展商短期仍以貨尾銷售為主。

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