樓見之明｜全年交投破2萬宗創新高 豪宅及超豪宅看俏｜布少明

適逢聖誕假期及新一年將至，發展商紛紛加快推盤步伐，爭奪年尾「尾糊」商機。本月新盤依然「百花齊放」，貨尾銷售同告提速。根據傳媒報道，12月截至23日，一手交投已錄逾1,100宗成交，連續11個月企穩逾千宗水平，令本年迄今新盤交投突破2萬宗，創出自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來紀錄新高。

今年樓股市場雙雙向好，不少投資者或置業人士想必已提前收獲今年的「聖誕禮物」，尤其短線投資者更錄得不俗回報。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨年期1年或以下的短線轉售個案錄622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起23年同期84宗更大幅急升約6.4倍。

獲利比率方面，隨著樓價觸底回升，短線轉售的帳面獲利比率更出現逆轉的情況，今年首11個月短線轉售高達68.8%帳面獲利，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，若與23年同期不足1成半相比，更大幅增約54.5個百分點，短線轉售已擺脫早前「蝕多過賺」的局面，逆轉為今年「賺多過蝕」的可喜格局。

不得不提的是，今年樓市反彈的重要動力之一，正是內地買家強勁的購買力，佔香港樓市比重日益增加，並成為支撐樓市的主要力量。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首11個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄12,392宗，已超越去年全年12,190宗，預計全年內地買家註冊量最終有望升至13,500宗。

金額方面，今年首11個月內地買家豪擲逾1,226億元入市，預期全年累計總金額有望高達1,350億元，屆時宗數與金額有望齊創有紀錄以來新高。

內地買家向來鍾情本港物業，尤其是「貪新」及「貪豪」，近月亦不乏內地買家趁樓價處於相對低位，積極吸納較大碼物業，甚至是「億億聲」的豪宅及洋房，同類型交投比比皆是。

根據媒體統計，港股向上觸發財富效應，疊加減息周期帶動，刺激大碼豪宅交投。今年截至12月23日，億元「大刁」暫錄97宗，涉及總金額逾220億元。若以「半年」計，下半年截至12月23日，逾億元一手成交錄67宗，涉及總金額達159.6億元，較上半年30宗及約60.9億元，分別急升逾1倍及逾1.6倍。

個人估計，隨著樓市陸續湧現換樓需求，2026年換樓鏈勢進一步啟動，中高價物業將成為市場「亮點」，成交量料將「追落後」；至於上述提及的超豪宅，預計在內地資金及內地買家加快入市支持下，同樣看高一線，並有望跑贏大市。

美聯物業高級董事 布少明

註：專欄作家言論不代表本網立場