樓見之明｜內地客續增 首10月狂掃逾千億元港樓創紀錄｜布少明

據傳媒報道，有著名旅遊消費KOL斥資逾1.36億元，購入本地龍頭發展商旗下位於北角的豪宅盤，呎價高逾6.45萬元，造價及呎價雙雙創該期數新高，成為城中熱話。市場嘩然於「KOL」的吸金力，其實這亦反映越來煁越多用家，甚至長短線投資者加速入市的趨勢。

最近豪宅成交頻繁，交投持續向上。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，10月逾5,000萬元一手豪宅成交量共錄66宗，較9月33宗大升約1倍，連升3個月，並創自去年10月後的1年新高。

事實上，近月經濟復甦，配合減息潮等利好因素湧現，發展商推盤取態更顯積極，新盤銷情依舊「氣勢如虹」，例如早前推出的啟德「天璽．天」2期，首輪62伙於短短3小時內瞬即沽清；另一邊廂，油塘新盤「柏景峰」則以「市區盤9年呎價新低」作招徠；連同其他新盤及貨尾盤齊齊「發力」，預計有望進一步點燃市場氣氛，料全月將錄得逾2,000宗一手成交的活躍水平。

新盤交投活躍，其中一大原因是大手客積極入市。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首10個月一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)共錄得501宗，較去年同期升約16.2%，更比23年同期，即全面撤辣前激增近8倍。

大手客當中，來自內地買家的貢獻不容小覷。若按已知買家姓名(以英文拼音鑑別)作分析，今年首10個月內地買家於香港一二手住宅市場註冊量共錄11,121宗，按年升約14.3%；金額方面，期間涉及金額約1,065.4億元，按年增加約2.7%，宗數與金額同創紀錄同期新高。

若以一二手劃分，當中一手物業錄得約611.9億元，佔約57.4%，顯示內地買家更偏愛新盤。而在一眾新盤中，以啟德區吸金最多，高達123.7億元，足見內地客對新興地區的青睞程度。

內地買家積極入市，成為樓價強大支撐。「美聯樓價指數」最新報131.87點，按周回升0.16%，本年迄今樓價累升約2.9%，較年內低位反彈約4.4%。

總括而言，租金持續攀升加上息口回落，「供平過租」吸引早年來港的內地專才「轉租為買」；與此同時，部分內地買家眼見租金回報率上升，選擇長線投資，帶動今年內地買家「量額齊升」。隨著樓價谷底回升，加上減息周期重啟及中美關稅爭端緩和，增添市場信心，相信今年內地買家「量額齊升」的情況勢持續。

美聯物業高級董事 布少明

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