【減辣啦好嗎?】辣招11周年 樓市交投大減

BSD及加強版SSD「雙辣招」推出接近11周年

二手註冊量大跌逾45% 辣招令樓市交投大減

自2012年10月27日實施「雙辣招」(包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD))，即將接近11周年，住宅交投明顯大減。綜合土地註冊處資料顯示，過去11年(自2012年11月至今年10月17日為止)二手住宅註冊量平均每年錄約44,256宗；比起前11年(2001年11月至2012年10月)平均每年約81,405宗大幅減少約45.6%(見圖)。

圖：每年11月至翌年10月二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除了「雙辣招」外，過去11年間，DSD/15%新住宅印花稅，以及一系列收緊按揭等措施連番推出，令二手住宅交投比起未有辣招前大幅減少；無疑2019年10月放寬按揭保險後，二手交投曾顯著回升，但後來第五波疫情爆發，大大打擊物業市場，二手交投再度回落(見圖)。

即使去年2月按揭保險進一步放寬，以及今年7月放寬按揭成數，但過去兩年二手交投仍然疲弱。始終現時面對高息環境，按息上升不僅令置業人士每月供款增加，壓力測試對每月入息要求亦會提高，入市門檻不斷上升，打擊置業意慾。由於壓力測試未有配合放寬，單靠放寬按保以提振樓市的作用不大，交投持續低迷。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。