樓市兩極發展｜滶晨將公布首日招標結果 有冇機會挑戰「亞洲樓王」寶座❓｜下半年有咩新盤部署推出？｜細價屋苑繼續有承接 沙田第一城旺量唔旺價⁉️｜易發睇樓團｜易發地產速報

樓市兩極發展｜滶晨將公布首日招標結果 有冇機會挑戰「亞洲樓王」寶座❓｜下半年有咩新盤部署推出？｜細價屋苑繼續有承接 沙田第一城旺量唔旺價⁉️｜易發睇樓團｜易發地產速報
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【易發睇樓團🏠易發地產速報】新地西沙SIERRA SEA第1B期上周六，壓軸一輪銷售216伙價單單位，再度即日沽清。自4月底開售至今，約一個月進行了6輪銷售。連同招標成交的單位，累售約1523伙，佔總伙數近97%，為近3年以來最熱賣的新盤，套現約85億元。眼見銷情報捷，新地也加快SIERRA SEA第2A期的推售步伐，現正申請預售樓花同意書，涉及727伙。發展商透露，下半年將部署推出屯門兆康NOVO LAND第3A期，及啟德天璽‧天2期，分別涉及500多伙。
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以超級豪宅姿態出擊，由新世界、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸5A期滶晨，今日起招標91伙。今日首日截標，料24小時內公布結果。發展商曾表示，期望單位挑戰「亞洲樓王」寶座。上周五，山頂豪宅屋苑MOUNT NICHOLSON再破自己紀碌，以6.09億招標售出一個特色大宅。來自項目第二期B座頂層Penthouse B，實用面積4,217平方呎，屬四房四套連儲物室間隔，並相連兩個車位。呎價14.4萬元，打破塵封長約3年半的亞洲一手分層住宅呎價紀錄，拭目以待滶晨有沒有機會突破。
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至於二手方面，本月市場充斥不少利好樓市的消息，惟因新盤搶佔二手市場購買力，加上現時值考試季節，家長不會輕易搬遷，也有部分買家觀望議息結果，所以心態偏向「執平貨」；而另一方面，拆息回落同時增強業主信心，不願割價求售，令買賣雙方爭持拉鋸，導致即使睇樓人數增加，二手交投也放緩。據四大代理行統計，十大屋苑過去周末的成交量，錄得約3至9宗。細價屋苑承接力仍強勁，其中沙田第一城周末連錄3宗兩房成交。不過「旺量唔旺價」，52座低層一個實用面積304平方呎的單位，以400萬元易手，呎價13158元。原業主2019年1月以506萬元購入單位，賬面蝕106萬元。持貨約6年半，單位貶值約21%。
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