差估署樓價指數｜萊坊：新盤開價未見進取 二手樓價短期將會繼續受壓

差估署周四(26日)公布的最新數據顯示，今年5月份私人住宅售價指數報286.6點，較4月的286.5點微升0.03%，連漲2個月。今年首5個月樓價累積跌幅收窄至0.9%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港一個月同業拆息(HIBOR)維持在近三年低位，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。然而，美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，2025年全年持平至跌3%。

王兆麒指，預計美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3厘以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。他⁠續指，發展商積極去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，料新盤銷情較二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12,000至13,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至較健康水平。短期內按月成交將徘徊在5,000宗左右水平。預計今年一、二手成交量會上升至58,000至60,000宗左右。

另外，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。

原文刊登於 AM730

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