「搶人才」計劃及利好因素疊加 全年租金料升8%【布少明專欄】

自從政府去年公佈一系列「搶人才計劃」至今，不經不覺已經超過半年。究竟各輸入人才計劃效果如何？根據政府公布截至今年5月底的數據，包括「高才通」等各項人才計劃合共接獲8.4萬宗申請，共批出約4.9萬張簽証，遠超政府原定每年3.5萬人的目標。

申請數字高企，充分反映香港對各地人才的吸引力。其實由政府正式實施「高才通」計劃及取消優才計劃限額起，本人所屬集團旗下的美聯移民顧問接獲查詢量即時大幅躍升，今年１月份接獲查詢量更按月激增近3.5倍，當中來自內地的查詢量佔高逾8成，可見不少內地人對移居香港趨之若鶩。同時香港「八大」連續數年放寬內地學生錄取人數，故全年預期有望批出約10萬宗申請，有助充實本港人才庫，以及填補人口流失。

事實上，中港恢復通關及「搶人才計劃」的實施，對樓市的影響可謂立竿見影，尤其是租金水平更是持續向上，5月份美聯「租金走勢圖」連升4個月，5月升約0.9%，並創15個月新高。

另一方面，眾所周知內地買家一向鍾情購買香港物業，上述中港恢復通關及各項「搶人才」計劃的帶動，大大提振內地買家的入市意欲。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，今年首季內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率，由去年第2季錄得的7.5%，連升3季至今年首季的13%，比率創出逾11年新高。

資料顯示，期內內地買家的一手所佔比率由去年第3季僅9%，連升2季至今年首季的19.7%，按季急增5.6個百分點，創出約10年半高位；至於二手方面，同期內地買家佔比同步上升，首季錄得約11.7%，創出有紀錄以來新高，均彰顯內地買家對本地樓市的喜愛程度。

雖然不少內地買家偷步買入香港物業，但礙於近期息口走勢未明朗，加上普遍新盤以吸引價推售，吸納部分二手購買力，所以二手交投難免放緩，樓價亦亦陷入整固；反觀租金在多項利好因素疊加之下，下半年勢必「跑出」。

最主要的利好因素，自然是上文提及「搶人才」計劃，包括「高才通」等計劃進一步增速，帶動租務市場表現；至於各大專院校收內地生數目及比率與日俱增，加上現時已踏入樓市租務旺季，不少內地生來港讀書，衍生不少租樓需求。再者，資料顯示，不少本地知名國際學校明年收生名額已滿，報讀人數大增，反映部分海外家庭已開始回流香港，配合本港經濟持續改善，失業率低企等因素支撐租市，相信今年租金將升8%，升幅創11年新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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