工商舖點評｜教育機構頻頻掃貨 成為商廈市場的「新學霸」｜李鎮龍
隨著本港商廈價格近年持續調整，教育機構頻頻出手「掃貨」，成為寫字樓市場的生力軍︰從英基學校協會以4.4億元購入北角港運大廈兩層樓面，到都會大學豪擲26.5億元接手紅磡祥祺中心全幢，成為2024年商廈市場錄得大額成交個案，不僅反映教育產業有穩健需求，同時亦為商廈市場注入新動力。
較早前英基學校協會以4.4億元購入北角港運大廈兩層樓面作總部自用，英基學校協會行政總裁葛琳表示，協會此舉不僅是當前市場環境下一個合理的財務決策，更充份彰顯了英基對香港及本地人士的承諾。英基在港「土生土長」，與這座城市有著深厚的連結，新寫字樓將進一步鞏固英基與香港的緊密聯繫。
另外，大學入市更相當積極，土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎；隨着內地學生的佔比提高，多間大學積極籌備增加宿位供應，報導指都會大學在去年中斥10億購入紅磡一幢全新酒店作學生宿舍。可見教育機構購入商廈具戰略性，這種「即食式」改造，相比傳統校舍土地開發節省大量時間成本。
同時，這批「書卷氣」的實力買家入市，正為低迷的商廈市場注入新動力。教育機構具有需求穩定、租期長的特點，能為物業提供持續現金流。
筆者認為，這種自用需求及購買潮將會持續，更多教育機構亦會加入置業大軍。當酒店改宿舍、商場變教室成為新常態，對於商廈業主而言，教育機構有穩健的現金流，也為賣方提供了可靠的交易伙伴。
美聯商業董事 李鎮龍
註：專欄作家言論不代表本網立場
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