二手蝕讓｜日出康城海茵莊園一房1年蝕94萬 內地客炒燶港樓

內地「西餅客」炒燶港樓！2年前開始大掃狂買本港新盤細價單位，涉及資金達2.2億元，其中將軍澳日出康城海茵莊園就購入17伙。不過，當日入市似乎未到良機，最近沽出海茵莊園一個一房單位，持貨1年多，帳面蝕94萬元或17％，連同早前蝕沽其他4個新盤的單位，暫時輸2,170萬元，而其他買入的單位全部放售中，叫價都較買入價為低。

市場消息稱，將軍澳日出康城海茵莊園2座高層C9室，實用283方呎，一房間隔，以450萬元成交，呎價15,901元。資料顯示，原業主於2024年10月一手買入價544萬元，持貨1年多，帳面蝕94萬元，單位貶值17％。據了解，原業主具有內地背景，近年開始不斷購入本港細價新樓，除了海茵莊園，還包括青衣明翹匯、土瓜灣明雋，其中海茵莊園「坐貨」最多，過去2年買入17個單位。有指，這些單位全部放售中，叫價都較買入價為低。

據了解，這班內地客目前已蝕沽5個單位，除了上述海茵莊園單位外，早前已蝕沽4伙明翹匯，暫時帳面蝕約2,170萬元，其中明翹匯1座高層A室，實用807方呎，以1,090萬元沽出，呎價13,507元，持貨1年多，帳面蝕517.5萬元，單位貶值逾32％。

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