【4.17截止】長沙灣麗玥苑綠置居2024懶人包 另加申請攻略
房委會計劃以市價52折出售長沙灣麗玥苑，為綠置居新一期單位。
據房委會資料顯示，麗玥苑預計於2027年4月底落成，提供2,359個單位。價格介乎154萬至461萬元，首期7.7萬元起。麗玥苑位於東京街3號，位於荔枝角道東京街交界，鄰近長沙灣港鐵站。有3座大廈，每座樓高大約40層，預計在2027年落成，為長樓花項目。消息指，預計將以市價52折出售，售價介乎154萬至461萬元，單位平均呎價6,470元。
麗玥苑單位面積介乎280平方呎至646平方呎，其中77伙為實用面積646平方呎的大單位，可間3房，另有1,084伙屬於371至425平方呎單位。項目預料2027年落成，第2季攪珠，2024年下半年揀樓。2024年3月28日至4月17日接受申請。
對比之下，綠置居2023，2023年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，只以市價41折出售，價錢絕對便宜，最平入場費只是75萬元，為綠置居歷來最平入場費，大約4萬元首期已經可上車。
然而，房委會儘管只推出長沙灣麗玥苑一個屋苑，但當中更有大量中型以上單位。政府限制2026年至2027年落成的資助房屋，不會再少於280平方呎，而麗玥苑便是其中一個。佔比最多的是371至425平方呎的單位，佔了近一半。相信會成為最搶手的開則。
同區私樓比較
匯璽
匯璽一房單位，已經超過700萬。匯璽2B座低層D室，實用面積約351平方呎，屬一房間隔，座向東方。據悉，業主原本叫價760萬元，放盤6個月後，經議價後，單位2024年3月底以725萬元易手，實用呎價約20,655元，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2017年4月以681萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約44萬元，或約6.5%。
維港滙
同區另一指標新盤，由信置、會德豐地產等合作的維港滙系列，2024年3月底公布新一張價單涉40伙，單位實用315至525平方呎，涵蓋1房至兩房戶型，價單定價由1,116.1萬至1,800.9萬元，以最高19% 折扣計，折實價904萬至1,458.73萬元，折實呎價24,146至29,569元。入場單位為1B座30樓B室，實用面積315平方呎，1房間隔，折實價904萬元、折實呎價約2.87萬元。
申請資格
除了房委會轄下公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶外，持有由房署或市建局發出有效《綠表資格證明書》人士以及房委會「長者租金津貼計劃」受惠者都合資格。綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。申請費為270元。申請者可選擇網上申請、親身遞交或郵寄申請。如果已在「居屋2023」的申請表內選擇參加房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃的有效綠表申請者，其申請會獲保留至今次的綠置居，有關申請者無須重新遞交申請和繳付申請費。
綠置居按揭
綠置居首5年不可以高於原價轉售物業，較以往私樓額外印花稅的2年限售期更加長。若要自由定價，即使過首5年，由第6至15年期間，也只可在未補地價市場出售。到了15年之後，才可在自由市場轉售。如今私樓市場，因應「財政預算案」全面撤辣，並取消壓力測試，似乎彈性較靈活。
銀行按揭計劃一般分為H按及P按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房委會作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
如日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費以及業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費。業主因生意出現財政困難都是加按的理由。
若以還款年期為30年，借至9成半樓價計，麗玥苑最便宜的單位定價154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7,100元左右，至於最貴一伙定價461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約2.1萬元。
了解一下《綠表資格證明書》
《綠表資格證明書》，是供若干類人士可申請由房屋署／市建局發出的《綠表資格證明書》，購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。合資格人士包括經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者、獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；另外受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士。