中資湧港｜京東近35億購中國建設銀行大廈50%業權

麗新國際（191）與麗新發展（488）聯合公布，出售中環干諾道中3號中國建設銀行大廈50%權益，作價34.98億元，較協定物業價值折讓6.7%，平均呎價約3.13萬元，預計最快明年1月完成交易。買方為Jasmine Investment Development IV Limited，資料顯示此公司於2022年9月成立，京東集團（9618）為法定實體受益擁有人之一。

麗新預料，所得款項將透過增加現金流入及減少貸款，鞏固麗新製衣集團及麗新發展集團的財務狀況，其中估計出售所得淨額約24億元，用於麗新發展集團一般營運資金。至7月底，麗新製衣集團及麗新發展集團的流動淨負債，分別54.2億元及45.06億元，估計完成今次出售後，兩者均將轉為流動淨資產，亦受惠於9月底完成的長沙灣廣場銀團貸款再融資。但基於估計代價，預期今次出售將令麗新製衣集團及麗新發展集團，分別錄得虧損約2.69億元及約2.61億元，將於今個財政年度入帳。

中國建設銀行大廈現時由建設銀行（0939）及麗新發展各佔一半業權。大廈前身為麗嘉酒店，2007年麗新與建行達成合作，把物業重建為甲級寫字樓，並以13.69億元出售40％業權予建行，翌年再以4.17億元出售10％股權，合計作價17.86億元。

本港寫字樓大貶值，吸引不少內地企業湧港接貨，其中最矚目當數阿里巴巴以逾70億元買入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，連同大廈命權及50個車位，早前傳出有中資機構出價約50億元，洽購餘下半幢樓面，包括11層寫字樓、4層商場及90多個車位。