西沙新盤｜SIERRA SEA 2A期開價 折實較上期呎價微升3.1% 中原：料明年樓市幅達15%

新地（0016）位於西沙住宅項目第2A期SIERRA SEA今日公佈首張價單，今期呎價折實價為10,968元，較第1B期折實呎價10,638元，微升3.1%。中原表示新價單開價合理，料開售首日單位即全數沽清。

今期將會出售合共148伙單位，涵蓋一房至三房，當中一房佔5伙、兩房佔122伙，三房佔21伙，實用面積297至700平方呎。在扣除折扣後，單位折實價為343.5萬至831.8萬元起，折實呎價10,018元至13,776元。

如果以入場單位計算，一房單位為第1座G2樓G室，實用面積297平方呎，折實售價343.5萬元，呎價11,566元；兩房單位Coral Avenue第1座2樓A室，實用面積469平方呎，價單定價555.5萬元，折實售價472.17萬元，折實呎價10,068元；三房單位Coral Avenue第3座3樓A室，實用面積700平方呎，價單定價881.01萬元，折實售價748.85萬元，折實呎價10,698元。

新地副董事總經理雷霆表示，首張價單為「夢想成真價」，但隨著近期SIERRA SEA的二手成交有約一成水位，因此作出輕微加價，但認為今批價單定價仍具吸引力。

美聯物業高級董事布少明表示，今次開價對比現時對比周邊屋苑或屋苑1期放盤存在折讓，故認為開價具吸引力。參考現時呎租介乎40至47元，估計可以為買家提供4厘或以上租金回報，料當中有三成為投資客。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地開價克制和具吸引力，開價較上張價單僅微升約3%，而本年中原城市指數已錄超過4%升幅。可見發展商期望以吸引價帶動銷情，相信首批單位於開售當日可以全數沽清。

對於明年樓價預測，他預期今年2月農曆新年前樓市小陽春會再現。明年樓價在中美關係回復穩定、預期下年美國會再減息和港股市場暢旺帶來經濟效應帶動下，預期明年樓價升幅可達約15%。