工商舖點評｜資金尋寶新熱點葵荃青工廈大額成交轉活｜文啟軒

香港商廈及工商舖市場經歷調整後，近期顯露回暖跡象。價格回落吸引買家積極尋寶，視當前為入市良機。今年中以來，整體成交金額反彈，寫字樓市場升勢尤為明顯，核心區接連錄得矚目大額交易。更值得關注的是，資金來源趨向多元，實力投資者、家族辦公室乃至金融機構紛紛趁低吸納，反映市場對優質商業資產的長遠信心正在重燃。

此輪暖流並未局限於傳統核心商業區。在葵涌及荃灣這類傳統工業區，工廈市場異軍突起，大額全層成交顯著轉趨活躍，成為市場新焦點，顯示資金正積極流入，尋求具增值潛力的優質工商物業。

其中，荃灣表現尤為突出。例如沙咀道大成大廈中層全層，以約3,880萬港元易手，原業主持貨長達44年，帳面獲利超過3,300萬港元，印證了長線收租投資的回報潛力。另一宗焦點成交位於德士古道立泰工業中心，中層全層以2,550萬港元售出，業主持貨18年，帳面盈利逾1,500萬港元。葵涌方面，城市工業中心一低層單位亦以近2,500萬港元沽出，業主經過14年收租期後，帳面獲利可觀。

綜觀這數宗成交，有其共通特點：物業均為大面積全層、業主持貨時間極長、並長期作收租用途。這正揭示出市場的微妙變化——在當前環境下，那些價格已經大幅下調、能提供穩定租金收益的工廈資產，其被低估的資本增值潛力，正被精明資金重新發現並予以釋放。

這些交易並非個別現象，而是與整體商廈市場的回暖形成呼應。它預示著部份資金正轉移視線，審視如葵涌、荃灣等區份的工業資產。這些區域的物業價格相對低水，租金回報率卻相對穩固，正好為投資者提供了中長線的機會。

美聯工商董事 文啟軒

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