去年內地人買港樓量額均創新高　成交額1379億元

隨着樓市全面撤辣後，內地買家積極入市香港住宅市場，美聯物業報告指出，2025年一及二手住宅市場涉及同類買家的註冊量13,906宗，成交金額共約1,379億港元，兩數字均創有紀錄以來新高。

該代理行分析師岑頌謙指出，據公司研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑑別)，於本港一、二手住宅市場的註冊量，較2024年的12,190宗，增加約14.1%；涉及金額按年亦上升約3.8%。展望2026年，多項利好因素持續發揮效應，以及內地專才及高淨值人士視本港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，預期內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。

值得留意的是，內地買家尤其鍾情新盤物業，去年約13,906宗住宅註冊個案中，一手物業錄6,495宗，即佔約46.7%；去年涉及成交金額中，一手則錄約795億元，佔比更達約57.7%，反映近半內地買家選購新盤，而投入資金更接近總額約六成。

本港一手豪宅深受內地買家歡迎，2025年已知個人買家的逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔約69.7%；逾2,000萬至5,000萬元一手私宅個人買家中，內地買家亦佔約64.3%；至於逾1,000萬至2,000萬元亦佔約57.3%；換言之，逾1,000萬元一手私宅個案中，內地買家的金額佔比均超過一半，並呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的格局。

若以金額計算，去年一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德新發展區錄約184億元，區內涉及金額較多的項目包括天瀧、澐璟、天璽．天、THE HENLEY及啟德海灣等；值得留意，該區大幅領先第二位黃竹坑/深灣區的約97.2億元，差距接近九成，反映該區對內地買家極具吸引力，是入市本港新盤最心儀的地區。

黃竹坑/深灣區錄得近百億元，主要項目包括香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨系列、海盈第4A期、BLUE COAST II等。至於第三至第五位分別為中西區及何文田/京士柏區，分別涉及約62.8億元與約53.3億元，至於北角區則有約38.2億元。

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