2026年新盤成交量要破2萬視乎四大因素！預計56個全新盤登場 均可以如期推售？

2025年，香港新盤市場全年度錄得2.01萬宗成交，是《一手住宅物業銷售條例》實施近12年以來，成交量首次突破2萬宗的紀錄。回顧去年，成交量大增的關鍵在於發展商的積極推盤，全年共有49個全新樓盤推出市場，成為近4年新高，直接促使新盤市場在2025年2月至12月、連續11個月單月成交量突破1,000宗，創下一手例實施以來的最長紀錄。

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2026年新盤成交量挑戰2萬宗條件

踏入2026年，市場普遍看好新盤成交能延續2025年的高水平，甚至再次超越2萬宗。然而，這一目標能否實現，取決於以下四個關鍵因素：

1. 發展商推盤步伐

綜合各大發展商、地政總署及市場的資料及數據，2026年預計有至少56個新盤有望登場，供應約3萬伙，預計可銷售新盤總量，比去年全年推出49個全新盤還要多，若大部分項目均如期推售，將有效推動新盤成交總量再創新高。綜觀2026年可推售新盤，其中新界區將成為供應榜首重鎮，估計年內至少有約18個新盤登場，涉及逾1.4萬伙，佔全年總供應量近一半；港島區預料將有約14個新盤，涉及約2,000多伙潛在供應；九龍區估計有約20多個樓盤登場，較新界區多，但只供應約至少1萬伙，佔全年總供應量約34%。

2. 政策效應帶來結構性支持

政府政策是影響2026年新盤成交量，能否突破2萬宗的重要因素。自「撤辣」及調低細價物業印花稅以來，市場的剛性需求逐步釋放，帶動交投流轉顯著加快。同時，政府推出的一系列人才入境計劃，大量外來人才來港居住和工作，進一步推高住屋需求。若2026年能維持穩定的人才入境規模，將對住宅買賣起到重要推動作用。此外，《施政報告》早前提出，教育局計劃試行在直資中小學增加班級數目及每班學生人數，並建議錄取更多非本地學生，藉此推廣「留學香港」品牌。該政策不僅有助吸引更多海外學生和家庭來港定居，還將為樓市注入新的動力，進一步提升住宅需求。

回顧2025年，在人才入境計劃及「撤辣」政策的影響下，市場另一重大突破是普通話拼音登記買家（內地買家）的活躍表現。2025年首11個月，內地買家總成交量達12,550宗，已超越2024年全年的11,631宗，並創下自1995年有紀錄以來的新高。若2026年入境定居香港的人數能維持與去年相若，甚至有所增加，住宅市場的價量齊升將成為大概率事件，樓價或進一步上漲10%至15%。

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3. 息口走勢主導購買力

2025年下半年，美國聯儲局重啟減息，本港銀行隨之調低最優惠利率，進一步紓緩按揭供款壓力。市場預期2026年美國仍有進一步減息空間，而美國聯儲局理事米蘭今日倡議，今年應減息逾1厘；雖然香港未必會完全跟隨美國減息步伐，但現時息率仍有下調空間，值得觀望香港銀行減息後，降低買家供樓成本，能否改善整體樓市氣氛，帶動準買家入市意慾。

4. 中美關係與本地經濟影響市場情緒

中美關係仍是2026年最大的外部變數，雙方政策動向可能影響投資者情緒及市場資金流向。若中美關係趨向緩和，將為香港經濟注入正面動力，進一步提振樓市信心。同時，中央政府若繼續推出穩經濟措施，內地資金南下規模將進一步擴大，對香港住宅市場形成支撐。此外，本港就業市場穩定，失業率維持於3.8%水平，穩定的中產收入有助於釋放剛需及換樓需求。在港股高位徘徊帶來的財富效應下，市場累積已久的剛性需求亦可能在2026年進一步釋放。

結語

綜觀2026年，新盤成交量能否維持2萬宗的高水平，關鍵在於息口回落帶動的購買力、政策利好的結構性支持及市場信心的穩定。若三大因素能持續發揮作用，並在剛需、自用及投資需求的推動下，香港樓市有望延續價量穩步上升。

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