鰂魚涌地標｜《變形金剛》取景地益發大廈16伙3000萬易手 新買家陳洪楷：低水逾4成

沒有現代化玻璃幕牆，沒有華麗堂皇的裝置，但傳統獨特的設計、港式的味道，一套《變形金剛》令這幢大廈蜚聲國際。這裡是鰂魚涌英皇道的地標建築物益發大廈，已故「舖王」鄧成波家族持有16個單位以約3,000萬元易手，平均呎價約5,000元，低水逾4成，新買家是資深物業投資者、簡樸新生活（8360）主席陳洪楷與Owl Square創辦人潘解頤等有關人士。

消息稱，鰂魚涌英皇道益發大廈1樓16個單位，面積合共約6,000方呎，近日以約3,000萬元成交，呎價約5,000元。資料顯示，物業原由「舖王」鄧成波於2017年以7,400萬元買入，持貨8年，帳面蝕約4,400萬元，蝕幅59％。翻查資料，物業近期成交呎價普遍由8,197至10,187元，個別2個單位成交呎價約6,000至6,600元。新買家之一的資深投資者陳洪楷表示，上述物業近期成交呎價約9,000元，而目前僅5,000元，低水逾4成，遂購入作投資之用，初步計劃將單位翻新出租。

鰂魚涌益發大廈提共680伙，實用面積147呎至691方呎，和與之相連的另外4座大廈益昌大廈、海景樓、海山樓及福昌樓，組成的建築群成為電影人眼中難能可貴的取景地，成為多部電影場景，包括《變形金剛：殲滅世紀》等。電影一出，吸引無數市民和遊客打卡，甚至韓星訪港亦親臨拍照，包括池昌旭、李準基、女團VIVIZ成員Eunha和女團Red Velvet成員Seulgi等。