新盤開價｜長沙灣幸薈首批30伙 折實平均呎價16883元 入場費288萬買177方呎

益兆集團及俊和合作發展的長沙灣新盤幸薈今日（11月18日）公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價16,883元。入場費288.3萬元，為一個實用面積177方呎開放式單位。發展商形容首張價單為「幸薈起步價」，最快本月內進行首輪銷售。

項目首批30伙，涵蓋23伙開放式及7伙兩房，以最高12%折扣計，折實價288.3萬至570.2萬元，折實呎價14,928至18,453元，入場單位為3樓C室，實用面積177方呎，開放式間隔，折實288.3萬元，呎價16,288元。呎價最低單位為3樓A室，實用面積237方呎，折實353.8萬元，呎價14,928元。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批30伙，起步價僅需288.3萬元，創九龍新盤6年新低，訂價比同區一手貨尾有約9%折讓。項目以小型單位為主，開放式戶型佔比7成，相信可吸引有意於市區置業的上車客及投資收租客入市。區內租金一直有價有市，上月區內新晉屋苑錄得逾50宗租賃成交，每呎租金普遍逾50元，部份可高逾60元，最高呎租成交更高達73元，回報可輕鬆逾3厘，加上項目以現樓形式放售，可即買即住，相信可迅速沽清。

翻查資料，長沙灣新盤瑜悅去年10月公布首批50伙，折實平均呎價14888元；恒和地產恒珀去年6月公布首批30伙，折實平均呎價18,348元。至於同區新盤貨尾呎價由18,168至18,916元，當中連方近期成交呎價18,916元。二手方面，成交呎價由14,356至17,895元，其中映築呎價最高為17,895元。

幸薈位於長沙灣青山道439號，提供95伙，實用面積由135至309方呎，當中開放式單位共68伙，佔全盤逾70%，另外有10伙特色戶。